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温总理的房价愿望怎样才能实现

http://www.CRNTT.com   2010-03-16 08:24:26

导致目前房价高涨的结构性和体制性原因到底是什么？ 　　中评社北京3月16日讯／2月27日，温家宝总理在与网友的在线交流中花了很长时间来谈房价问题。他指出，本届政府要采取多种措施，包括增加住房供给、增加保障性住房、抑制投机性和投资性住房等多种手段来解决房价过快增长问题。温总理特别强调，本届政府有决心使房价保持在合理价位。 　　考虑到本届政府大概还有3年完成任期，要在这么短的时间之内切实实现温总理提出的“使房价保持在合理价位”的目标，现有的各种政策措施是否足够？ 　　《第一财经日报》发表中国人民大学教授陶然文章表示，倾向于给出一个“很难，但是……”的回答。说“很难”，是因为目前的政策措施，并没有从根本上消除导致房价高涨的体制性原因。而之所以还有一个“但是”，是因为只要能够找到这些体制性原因，并对症下药，就完全可以在确保房价稳定甚至下降的情况下，不对经济带来过大负面影响。 　　文章分析，导致目前房价高涨的结构性和体制性原因到底是什么？归结来说，是在整体经济流动性极度膨胀的同时，住宅用地被人为地过少供给。当过多的货币去追逐特定的、因人为操纵而缺乏供给弹性的商品时，出现泡沫就不可避免了。 　　过多的货币，短期有货币信贷政策的扩张因素，尤其是2009年。但如果时间周期长一些，2003年之后的货币投放主要是因为中国过多依赖外部市场的经济发展方式，积累了巨额的外汇并造成国内的货币投放。而这种增长方式的背后，可以追溯到1994年的分税制改革，地方政府在财政压力之下，开始逐渐以低地价、低劳动保护和低环境保护的方式，压低制造业部门的关键生产要素价格，进行大规模的工业招商引资，创造出了制造业产能过剩。

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