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房地产会是日不落行业吗

http://www.CRNTT.com   2014-09-16 08:16:18  


  中评社北京9月16日讯/曾预言北京房价将涨到每平方米80万元的北京师范大学房地产研究中心主任董藩,上周在天津举行的达沃斯论坛上表示:未来经济结构调整之后房地产将不但是支柱产业,同时还是主导产业和先导产业,很多原因,决定了房地产是一个“日不落行业”。

  至于房地产为什么是“日不落产业”,董藩进一步解释说,因为我们到今天为止找不到它的替代品在哪里,这个行业你想让它衰退,到现在为止找不出理由来。

  证券时报发表媒体评论人刘晓博文章称,近年来,经济学界出现了一种“娱乐界化”倾向,很多学者为了吸引眼球,往往语出惊人。他们不怕说错,就怕说话没人听,没有多少学术价值。

  近年来,关于住房供应量有没有饱和,房地产还有多大发展空间,学界争论非常大。在我看来,一个重要的原因就是因为缺少核心数字。中国房屋供应情况非常复杂,官方的统计部门历来只公布“房地产开发”和“政策性住房”两项数字。也就是说,大家讨论的基础只有商品房和保障房的供应量。

  其实,在市场中存在大量小产权房(违法建筑)、单位集资房、乡镇自用房、军产房等五花八门的房子。以深圳为例,官方曾经公布过到2011年年底违法建筑总量:37.94 万栋,建筑面积高达4.05 亿平方米,占全市总建筑面积的49.27%。深圳不是一个孤例,事实上在珠三角、长三角很多城市,甚至在北京,都存在大量的小产权房或违法建筑。在众多的地级市、县城,各种非商品房的存量远远大于商品房。但这些事实,被地方政府和学界有意无意遮蔽了。

  文章表示,最近,研究了中国经济总量最大的18个省市自治区200多个地级以上城市最近5年的统计公报,数据非常令人震惊。可以将它概括为两大现象:

  第一,几乎所有省份的人均住房面积都已经够用了。比如在江西,全省城镇人口人均住房面积达到了40.1平方米,农村为48.5平方米;在广东,全省城镇人口人均住房面积为35平方米,农村为33平方米;在江苏,全省城镇人口人均住房面积为36.8平方米,农村为43.6平方米。但在很多城市,房地产开发仍然如火如荼进行中,比如在厦门、杭州、常州、惠州、珠海、威海、成都、铜陵,人均商品房施工面积都超过了10平方米。这还没有包括非商品房,事实上在很多地方非商品住宅开发面积远远超过商品住宅。 


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