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房地产软着陆，已到关键时刻

http://www.CRNTT.com   2013-11-21 08:35:24

未来控制房价未必乐观 　　中评社北京11月21日讯／11月18日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，商品住宅价格同比下降的城市1个，上涨的城市69个；最高涨幅为21.4%，最低为下降1.5%。环比价格下降的城市2个，持平的城市6个，上涨的城市62个；最高涨幅为1.1%，最低为下降0.3%。 　　每日经济新闻发表评论员叶檀文章分析，如果以同一楼盘价格涨跌计，上海汤臣一品2005年开价每平方米11万元，现在均价16万元，8年上涨5万元，平均每年上涨6250元，每年上涨5%左右。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一线城市尽管近几个月新建商品住宅价格同比上涨较多，但从以2010年价格为100的定基指数看，三年来每年平均涨幅在7%~8%左右。这话从反面解读是，前期房价增长过快，上涨幅度即使控制在7%，也会在十年内翻番，与中国的GDP一样。 　　文章认为，未来控制房价未必乐观。 　　全球量化宽松，欧美日未能摆脱通货低迷，全球各路资金虎视眈眈盯住人民币资产品，房地产流动性不强、不算重要标的，但大量的资金支撑了房价预期。 　　根据央行最新公布的金融机构信贷收支表，10月末金融机构外汇占款余额为279595.96亿元，较9月末的275179.54亿元增加了4416.42亿元。如果扣除顺差与外商直接投资，金融项目约流入2200亿元。虽然在不同的月份大起大落，外资总体来说处于流入期，今年1到10月新增外汇占款达2.11万亿元，月均增加2106.22亿元。今年2月至4月均在2300亿~3000亿元之间，5月猛降至不足700亿元。6月出现今年以来的首次负值，净减少412亿元；7月净减少规模收窄；8月、9月外汇占款重回正增长轨道，10月大增。 　　人民币外升内贬，与欧美的高息差、人民币汇率的上升，为热钱提供了沃土，每年资金内外跑一圈就有8%左右的收益。央行只能实行稳健的货币政策，如果降息会加剧内部通胀；如果加息，会加剧高负债企业的经营风险；如果汇率下行会失去人民币信用，只能以微调手段硬挺，并且在关键节点改变市场预期，以免市场以为人民币会波澜不惊一路涨到底。热钱的快速来回，加剧股票债券房地产市场的动荡，由于中印等新兴市场富豪的增加，全球艺术品、豪宅的价格还在继续提升，中国、印度特大城市的房地产价格处于高位。

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