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货币不紧　房价难降

http://www.CRNTT.com   2010-12-01 08:30:09

2.模棱两可的调控目标。调控目标不明确，使得市场对政策理解产生差异，进而产生不同的预期，形不成向下的预期合力。虽然“国十条”开篇就明确提出了调控的目标是“遏制房价的过快上涨”，但界定却不明确：到底多快是“过快”？非过快的选择有缓慢上涨、停滞和下降，政策的追求对象是哪一个？这些政策都没有明确。如果缓慢上涨是政策容许或是政策的追求目标，而现在的市场表现又不能令调控部门满意，那么现实当中的缓慢上涨是否速度仍然过快，或者“缓慢上涨”根本就不是政策目标？如果缓慢上涨没能成为政策认定的“过快上涨”的对立面，那么“停滞”和“下降”哪一个会是？如果是下降，要下降到多少？总之，政策目标的模糊，令开发商、投机者、自主型的真实需求者各方都在揣摩政策底线，市场各方之间充满着非理性的博弈。 　　3.过往调控历史使得政府公信力缺失。2008年席卷全球金融危机，也对中国的资产泡沫产生了深远影响。2008年下半年，中国房地产价格也在市场作用下，开始了自行的调整。但就在这种市场自发的调整刚展开之时，中国实施了规模空前的反危机措施，开始向宏观经济体系大规模“放水”，货币投放迅速增加，流动性开始泛滥。但在危机初期之时，由于真实需求的下降，货币投放并未改变实体经济领域价格变化趋势，通货紧缩态势继续发展，从而刺激了货币当局进一步维持超宽松货币的决心和勇气，力度也愈发扩大，终于引起那些具有高金融属性的资产（如房地产、大宗交易商品等）价格飞涨。自从2005年国务院新、旧“国八条”和25号文发布后，国家层面的调控房价行为就没有停止过。但现实的调控效果是，年年调控年年涨、越调越涨，及至2008年金融危机爆发，当房地产市场投机者、开发商等众多参与机构和人员，做好了“死”的准备时，没想到天降甘霖，空前的货币“大放水”让楼市投机者个个赚得盆满钵满。中国房地产调控的历史现状，不仅使得政府政策的公信力受损，而且使得投资者的“抗体”增加，极大地增加了市场对调控的“耐药性”。 　　未来房价走势判断 　　文章指出，未来房价走势判断：货币不收，房价难降。

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