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中国房地产应尽快走出“三误”泥淖

http://www.CRNTT.com   2010-04-26 09:01:15

中评社北京4月26日讯／中国房地产市场已陷入误读、误导、误判的“三误”泥淖。如果对此不加以辨别，尽快走出困境，对经济平稳运行会有不良影响。 　　4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。消息甫出，楼价没见回落，股市却出现了暴跌。股市与楼市对政策的不同反应，令投资人愕然。不仅如此，现在，许多地方将房地产新政解读为是要打压房价，以遏止房价过快上涨势头。 　　这种解读，有没有道理？有，但不全面，更不是关键。关键在于中国的房地产市场早已陷入误读、误导、误判的“三误”泥淖。如果对此不加以辨别，很有可能会引发更多恶果。 　　首先从误读说起。这次国务院《通知》的目的很清楚，就是要采取多种手段，遏制部分城市房价过快上涨。《通知》特别列出了几条措施。如，实行更为严格的差别化信贷政策，发挥税收对住房消费和房地产收益的调节作用，严格限制各种名目的炒房投机等。也就是说，对投机性炒房，再也不能姑息。 　　这是一面。问题的另一面是，要稳定房价、推进保障性住房建设。为此，要增加居住用地的有效供应、调整住房供应结构、加强对房地产企业的购地和融资监管、加大对房地产交易的监管力度，在住房问题上要引导居民理性消费。也就是说，在维护房地产市场平稳发展方面，也要采取实质性措施。 　　因此，如果把相关房地产政策仅仅看做是打压房价的工具，显然是一种误读。因为，住房在衣、食、住、行等四大民生问题中仍占最大比例，住房消费仍将是中国经济未来发展的一大动力。更何况房地产业的产业链长、影响的就业人口多，政府不可能就此阻断其发展前程。在这种情况下，如果偏执一端，再像以前那样误读下去，是会出大问题的。

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