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楼市“去泡沫化”无碍经济复苏

http://www.CRNTT.com   2010-04-23 08:47:14

今年一季度，全国商品房销售额7977亿元，同比增长57.7%，同期国内生产总值为80577亿元，商品房销售占GDP的比重高达十分之一。过度倚重房地产的经济增长模式必然陷入“低质量”区间。 　　按可比价格计算，一季度国内生产总值同比增长11.9%，居民消费价格同比上涨2.2%，生产价格上涨较快。在经济形势持续好转的同时，通胀隐忧已然出现。当通胀预期增强时，房地产市场的投资属性将逐步显现，而投资需求的膨胀，必然会造成价格信息扭曲，催生资产泡沫。控制资产价格上涨，则是政府防通胀举措的题中应有之义。 　　显然，由货币扩张引致的楼市泡沫，首先需要通过货币收缩来治理。近期，中央政府通过收紧房贷和差别化利率政策调控过于旺盛的投资投机性购房需求，一方面，可以控制资产价格，改变市场预期，防止资产泡沫进一步膨胀；另一方面，可以保护自住型购房需求，扩张有效供给，促进房地产市场健康运行。 　　目前，中国正处于城市化上升期，大量新增人口等待进入城市。据中国社会科学院的报告显示，2008年中国城市化率为45.68%。预计2011-2016年，中国城市化年均增长率约为1.09%。以此计算，未来几年，中国城市每年新增人口将过千万。从这一角度看，房地产市场并不缺乏刚性需求。但是，过高的房价将导致有购买力的需求大幅萎缩，中产阶级的自住需求受到排挤，社会财富分配不公将加剧，从而影响城市化进程的推进。 　　因此，与信贷政策相配合，政府在有效供给方面亦出台新政。国土资源部近期公布的2010年供地计划显示，住宅用地同比增长135%，比过去五年均值增长229%。其中，大部分用于建设普通住宅和保障性住房。供地计划如能落实，必将带动新房开工率和房地产投资增长。 　　今年一季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积同比增长30%，房屋新开工面积同比增长60.8%，房地产开发投资同比增长35.1%。代表供给的地产指标正在显着改善。中国证券报认为，投资性购房需求被削弱后，国内房地产市场短期内将面临调整，但是，只要存在价格合理的土地及住房供给与城市刚性需求对接，那么，楼市“去泡沫化”进程伴随的阵痛，就不会对宏观经济和相关产业产生明显的负面影响。

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