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房地产调控须坚持市场化原则和民生本位

http://www.CRNTT.com   2009-08-11 15:24:12

中评社北京8月11日电／面对逐渐失控的房价飙升，六部委再次集结。近一个月内，央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委先后对房地产市场发出加强监管的信号。 　　南方都市报发表社论称，六部委的忧虑来源有自：今年4月以来，各大城市的房地产价格均出现了30%-50%的涨幅，但7月京、沪、穗、深四大一线城市首次出现月成交量全部下跌的局面，而苏州、合肥、成都等城市交易量则继续升温。由于一线城市总是房价的风向标，这一信号不得不令人担忧，房地产市场的供求结构尚未调整到位，房价就已经受通货膨胀的影响提前上涨，这不仅将令房地产市场改革成为不可能，而且有可能对房地产市场复苏构成阻力。 　　文章认为，这一轮房价上涨无疑是今年以来“极度宽松的货币政策”所导致的货币现象，但有关部门对房地产治理政策的摇摆不定亦难辞其咎。事实上，出现“多部委联手查房”已经不是第一次。例如在2006年末，就有“十部委通报房地产调控落实情况：部分城市涨幅过高”。2007年，又有“国务院率九部委调查组奔赴全国排查楼市”，而在今年5月，也有“各地房价涨幅创新高八部委提前启动检查”以及“四部委肯定房企降价新政带动业主放盘”等等新闻。到今天“六部委释放紧缩措施”，许多措施都恐怕都已经是老面孔，例如银监会再次收紧二套房贷政策，国土资源部再次严肃土地政策，国家发改委再次要求加强房地产价格和收费监管。这些政策之所以被重温和重申，无非是因为曾经经历摇摆和反覆。 　　回顾2007年末开始的房地产结构调整改革，许多政策措施至今尚未完全展开，例如住房保障体系的完善，廉租房的大量供应，土地供给规模和房地产产品结构的调整等等。以一个“二套房贷”为例，正是因为在2008年末，国务院常务会议提出：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。导致各地纷纷采取各种“变通”的手法，在实际上严重削弱了“二套房贷款从严”的规定。在广州，已经有部分银行明确告诉消费者二套房可以享受首次置业优惠了。

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