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疯狂的逐利游戏:浙江丽水集资调查

http://www.CRNTT.com   2009-03-08 08:32:24  


 
  被透支的未来

  杨耀武最不愿看到的一幕,也像魔咒一样降临到他头上。

  2008年6月,忐忑不安的杨和很多集资户担心被“套牢”了。“皇都发来短信说,到期款要延期6个月支付”。

  “不只皇都一家,几乎所有地产公司此时都放出风声,称资金链紧张,利息支付延期”,一位不愿透露姓名的房产中介说,“银泰事件后,丽水各大房地产公司几乎都冻结了集资户的钱款,他们担心重蹈万松和银泰的覆辙”。

  集资户们拿房产公司没有办法,只有隔三差五来到房产公司,讨要集资款,但每一次都是无功而返。

  很多地产公司的工地开始停工,诸多集资户“感到了绝望”。但集资户们也吸取了万松和银泰房产被挤兑以致崩盘的经验,越来越多的风声也表明,“只要房产公司还活着,集资户的钱才有希望”。

  杨耀武在接受记者采访的时候,一再强调,不希望皇都倒闭,“一旦倒闭,将会血本无归”。

  此时,参与集资的民众才发现,他们已经被各房地产公司“要挟”,甚至“绑架”了。

  到了2008年12月份,本来延期6月应该发放的集资利息,显然也没有如期兑现。12月中旬开始,各房产公司纷纷出示公告或规定,称“根据丽水市房地产业协会丽房协[2008]第5号文件精神”调整本息利率。自2009年1月1日起,未支付的利息与本金一并自动续存转为一年期借款,续存期间按房产公司不同,按月利率10‰~12.5‰不等计付利息。

  “房地产协会只是个房产公司组成的行业协会,凭什么给我们下文件”,但被绑架的集资户们,丝毫没有办法对抗,“我们只盼望能早点拿回本金,利息要不要都无所谓”。

  “如果不走这一步,春节前丽水的房产公司将可能全军覆没”,丽水一位业内人士称,“此举是在市政府授意下,由房地产协会出面,稳定丽水房地产市场”。

  果不出所料,春节前各房产公司门前挤满了前来讨要本金的集资户。同心房产办公室遭到了愤怒的集资户打砸,“办公桌被掀翻,玻璃被敲碎,现场一片狼藉”,工作人员报警后,警察赶到现场,集资户们丢下一句,“砸坏的东西我们赔,从我们的集资款里扣好了”。说完扬长而去。

  急于解套的集资户,开始打折出售手中的借条。在丽水当地论坛上,各个房产公司的借条都在以6~8折转让,低的甚至5.5折转让。

  被套牢了的杨耀武也曾想过,低价转让掉手中的“白条”,但他发现借条并不是那么容易出售,价格过低他又不甘心。

  “现在丽水的房子都是集资户在买,集资抵房,等于是强卖给集资户”,一位皇都房产的集资户说,这是没有办法的办法,集资户只能接受。

  2009年2月10日,闭门已久的丽水市花园路皇都售楼处重新开门营业。丽水市政府组成的帮扶小组接受集资户认购咨询。由于皇都房产资金链跟不上,春风佳苑项目早已停工,这次采用带现金的认购模式,帮扶小组设楼盘专项资金账户,目标认购后以第一期总价款的15%现金收取总额超过3500万元,则支付建筑工程款和银行贷款。

  “如果认购失败,春风佳苑将成为一个烂尾楼盘”,杨耀武说,“我们集资户则会套得更深,回款遥遥无期”。

  现在杨耀武还将面对一个问题,如果参与认购,这些普遍120多平方米的房子,总价动辄上百万元,他需支付现金近30万元,这对开杂货店的杨耀武来说,无疑是个巨大的难题。

  如果认购成功,也意味着未来几十年杨将为还贷而付出沉重代价。杨说,像他这样还算好,还有许多抵押了房子参与集资的人,日子更加难过。

  无论是参与集资的民众,还是借款的企业,甚至是丽水政府,“所有与集资有关的人都被绑架了,成为一个利益共同体”,大家都已进退维谷。有集资户戏称,一不小心,“集资集成了房东”。

  杨耀武离开的时候感叹,“现在回想起来,丽水集资确实是个荒唐事”。  


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