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房地产会是日不落行业吗

http://www.CRNTT.com   2014-09-16 08:16:18

第二，中国的城镇化正出现全面失衡现象。多数地级市，比如河南超过半数地级市，过去3年小学生减少人数都超过了15%(全国因计划生育影响，平均减少5.8%)，呈现出严重的人口流失。有人口持续流入的省会城市，其房地产开发量也超过了实际需求，比如在西安、武汉、成都、昆明、长沙，房地产开发面积占全省比重都超过30%，甚至达到60%，是省会城市人口占全省比例的两到三倍。也就是说，那些人口流失的中小城市，原来房子就够用，但仍然不断有不小的增量；在人口持续流入的大城市，供应量两到三倍于实际需求。而说的数字，没有包括非商品房。 　　国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”2013年调查12个省、区的156个地级市和161个县级市。结果发现，全国正在规划建设的新城、新区，可以容纳34亿城镇人口，如果加上存量，中国的城镇化足以将全世界城市人口装进来！ 　　在这种情况下，闭着眼睛说房地产行业是“日不落行业”，是草率和荒谬的。而董藩说的，因为没有什么行业可以替代房地产，所以房地产就要“日不落”，就更为可笑。靠货币宽松来哄抬房价，让房地产行业虚假繁荣，这种空间已经基本没有了，因为那样会让经济危机来得更猛烈！ 　　文章指出，事实上，中国目前房子仍然供不应求的城市，可能只剩下北京、上海、广州、深圳这四个“一线城市”了。而所谓的供不应求，也主要是投资需求造成的。以前的投资需求被上千个大中小城市分流，现在中小城市楼市风险太大，所以热钱都在向一线城市集中。仅此而已。

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