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中国“摩天大楼热”背后的三大疑问

http://www.CRNTT.com   2012-06-25 11:12:01

文章称，“高楼建成之日，即是市场衰退之时。”这是德国经济学家安德鲁•劳伦斯著名的“摩天大楼指数”论，又被成为“劳伦斯魔咒”。 　　“摩天大楼高度超过300米以后，综合成本就显着上升，基本丧失了实用价值。”网友更举出了一份研究数据，质疑中国各地兴建大量高度远超300米的摩天大楼，是否违规经济规律。 　　北京国贸三期A阶段工程的成本接近2万元／平方米。这一价格的前提，还由于该项目拿地较早，土地成本较小。其通过自由资金、公司债券和银行贷款解决。同样，“上海中心”项目概算投资为148.7亿元，也是由项目法人通过自筹和申请银行贷款解决。 　　经济分析人士指出，各地兴建摩天大楼，往往都是在信贷宽松、投资激亢时动工，在数年建设后，可能会遭遇经济向低谷回落的危机，导致烂尾工程或者大楼空置，造成资源浪费、经济损失。 　　“上世纪90年代巨人大厦的流产、去年杜拜大厦的危机，就是劳伦斯魔咒的例证。”财经评论员陈东海说。 　　“超高层大楼招租率低、维护费用高等问题已在国内一些地方成为事实。”中南财经政法大学社会发展研究中心主任乔新生教授说，希望企业家和政府在决策时，要尊重市场规律，采取慎重态度。 　　一份统计材料显示，美国高度排名前50的摩天大楼的投资方，只有16座来自房地产或者物业公司，其余34座主要来自零售、石化等实体企业。但在中国，排名前50位已经建成的摩天大楼中，房地产企业竟占了25座。 　　专家解读指出，以实体企业投资为主体的美国发展模式，意味着大楼建成后出租运营压力不大，企业总部本身就会消化一部分。“但中国这些房地产企业开发的大楼，就面临着建成后的销售或者出租压力。” 　　“一座座摩天大楼拔地而起，让人兴奋，但是我们却更关心光彩背后的隐忧。”正如网友“蓝天下”所说，“我们希望‘劳伦斯魔咒’只是一种巧合，也许这个扫人兴致的指数，它更大的意义在于，提醒人们关注狂欢背后的危机，防患于未然。”

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