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究竟是哪些因素妨碍房地产调控

http://www.CRNTT.com   2010-09-30 09:29:41  


  中评社北京9月30日讯/最严厉的房地产调控已经过去5个多月。尽管期间楼市出现交易量的萎缩,但总体价格并没有下跌,相反,8月全国70个大中城市房价同比上涨9.3%,其中普通住宅销售价格上涨12.5%,高档住宅销售价格上涨15.1%,部分城市的房价连创新高。事实表明,年初以来出台的一系列调控政策,并没有扭转楼市价格上涨的预期。

  每日经济新闻发表中国社会科学院金融研究所研究员 尹中立文章表示,为什么最严厉的房地产调控没有起到预期效果?主要有以下三个原因:

  首先,市场与政府博弈的历史结果是房价总会创新高。中国房地产调控可以追溯到2005年,当年的第二季度政府出台了数项措施阻止房地产投机行为,如购买住宅未满5年转让需要缴纳5%的营业税等。在随后的6个月时间里,无论房地产的交易量还是价格都出现了明显的下跌,上海的房价下跌了约15%左右。然而,从2005年10月份开始,房价出现新一轮的上涨,招致了2006年第二季度的第二次房地产调控,但此次政策出台之后,其效果只持续了1月左右的时间,随后楼价继续上涨,政府通过政策对楼市调控的效果越来越差。

  2007年,为了给炙热的楼市降温,政府有针对性地出台抑制房地产投机的政策,从金融政策与税收政策上控制购买多套住宅的行为。从2007年底至2008年底,楼市出现明显降温,但就在2008年底,政府为了应对全球金融危机,不得不再次刺激楼市,以至于楼市在2009年再创新高。

  总结几年来与政府政策博弈的经验,市场至少有两点共识:楼价下跌是暂时的,上涨是大趋势;政府为了保持经济的快速增长,不会让房地产出现深度调整。正因为如此,房地产调控的效果必然越来越差。 


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