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台两大地王爆天价 影响及对策

http://www.CRNTT.com   2010-02-11 11:47:46

(2) 过去台北市商业区土地不断的被开发做住宅使用，且多为豪宅，也因此造成　土地稀少、价格不断飙涨，而房价就是土地成本加上每坪兴建成本，以及建商的合理利润所构成，在成本不断地推动下，房价欲小不易。  　　(3) 在失业率创下新高，各县市地区劳动供需失衡的问题更加严重，一个地区所能提供的就业机会不足，人口则被迫必须外移到其他地区，而台北县市等都会区这种劳动机会相对较多，这些地区因此呈现了人口流入的现象，对于该地区的房屋需求也就增加。  　　(4) 台湾人自住性购屋需求中往往有“能买房就不租房”、“能买大房就不买小房”的观念，有房方能成家的想法更是根深蒂固。  　　(5) 最后，近来两岸MOU生效及ECFA洽谈等利多，本土大户、台商布局豪宅意愿显着提升，一些指标个案交易价格频创新高，精华地段及顶级产品独走态势相当明显。 　　决定房价的另一关键因素则是购买力。根据“行政院主计处”去(98)年公布的台湾地区房价所得比，台北市为9.59倍、台中市为3.44倍、高雄市为2.81倍。解读这个数据所代表的意义，它表示各个地区平均家庭的可支配所得，要分别乘以它的倍数，才等于一户三房两厅30坪标准住家的平均价位。由于房价持续上涨，除了金字塔顶端高所得者外，房价所得比普遍都是向上走高的，形成购屋者负担一年比一年重的情形，显示购屋者的经济负担日趋沉重。  　　面对这些问题，政府可以透过宣传，调整购屋者的消费理念，让宜租者租，宜购者购，提供廉价租屋或进行租屋补贴，减少购屋需求，并可适时针对空置的房屋课增额外税赋，以及通过完善税收增加房屋炒作的相关成本，又或者政府可以与建商合作，提供都会区的公有土地，兴建合理价格的住宅，不仅可以逐步增加房屋的供给，亦可以增加政府税收与财产收入。在提高民众购买力方面，政府应解决就业和提高收入、缩小贫富差距。单纯想依靠高房价的自然力来抑制需求是不现实的，政府应该扮演积极的角色来解决台湾人的住宅问题。

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