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房价问题与中国社会各阶级分析

http://www.CRNTT.com   2010-11-01 09:33:51

第二个方法是从银行入手。叶檀等研究人员认为民众炒楼导致房价攀升，何以种种限制贷款（第二套只贷60%，不贷第三套，等等）目前仍然效果不佳？是银行出于自身利益没有彻底贯彻断粮措施（银行小职员现在也像小公务员一样是社会公认的肥缺）？或者“家庭”概念及第一第二套等技术上难以界定？还是措施规定朝令夕改使得商家敢于同政策博弈？抑或炒家弃产业入楼市，只持现金？…… 　　第三个方法最严厉，也最搞笑，就是各个城市现在纷纷推出的行政限制，居民每户只许多买一套；或不准外地人买房，等等。我认为这种政策“一石三鸟”：第一，暂时平息民愤，显示政绩，房价或者短暂下降；第二，长远保障富人的利益，因为凡“限量版”，价值将来一定上升（以后买不起房的人，大概可以议价出售“购房权”）；第三，还把目前的穷富分化给固定下来了。 　　第四个方法即房产税问题最为吊诡，不知是法宝还是陷阱。有人说，房产税上海作试点，如果不出台，中国经济就完了。只要还有一点脑子就应该出台。 　　在美国如自住百万美金的房子，每年仅物业税就要交美金近二万。物业税使得持有第二套房子成本太高。而近年中国房产成了最有成效的储蓄与增值途径。于是一度我也认为，物业税是个压抑炒楼的好方法。在电视节目里，我也谈过这个观点。 　　其实这里既有法律问题，也有技术困难。 　　因为中国所谓“买房”，只是约定俗成的说法，其实是私人通过发展商为中介，向政府长期（70年）租用房屋地产的使用权。要像其他国家一样普遍征物业税，先要在法律上，承认民众拥有土地、房屋所有权。在没有对房屋、土地拥有所有权的情况下，上交房产税缺乏法理依据—等于说我们租十年房子，一笔过交了钱，难道每月还要再向同一房东交租房税？ 　　吊诡的房产税 　　从劫富济贫角度，有人说，“房产税是照妖镜，基本上手上有两套以上房子的都反对，只要是现在大学生、没买房子的都支持，或者是全国人都支持”。

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