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房价下降的可能性究竟有多大

http://www.CRNTT.com   2010-08-11 07:56:08

文章分析，随着本轮房地产市场调控的逐步深入，目前一些城市的商品房销售确实出现了变化，最明显的就是销售量开始下降，而且经常有各地零星的报道称房价正在松动。但是，这是否意味着未来一段时间房价会出现下降呢？答案显然没有那么简单。在调控政策出台之前，舆论铺排的是商品房普遍处于供不应求的状态，开发商习惯于捂盘惜售，何以在调控政策出台后这些捂着的楼盘就成了积压在开发商手中的“烫手山芋”？很显然，目前商品房销售量的下降，更多的是持币待购者对房价下降产生了热烈的期待，但是，这种期待有多少现实基础，却是不能报以太乐观的态度的。须知市场有一个简单的道理，虽然消费者总是期望买到价格更低的商品，但只要房价下降到了各自的心理价位，就会有抄底者入市，很快就能把价格再次托上去。这些抄底者中，不仅有准备购买居住型住房的消费者，更有大量炒房的投资者，或者说投机者。尽管目前的调控政策对投资投机型购房有很多限制措施，但是只要国家对住房消费不准备返回到昔日的福利分房，那么，商品房作为一种商品，就不可能与投资投机型购房彻底决裂。因此，指望商品房价格出现大幅度下降，到底有多少现实可能性，也就可想而知了。 　　长期以来，伴随着房价的节节走高，总是有一些专家提醒消费者，房价将在未来出现大幅下降。这种很对胃口的市场预测使一些消费者不断地推迟购房行动，但结果却是他们眼睁睁地看着房价上升，而离购房的目标越来越远。在本周出版的最新一期《三联生活周刊》上，其“个人问题”栏目刊登了一位上海青年的文章《你愿意嫁给我吗？》，诉说了他们一家多年来不断地期盼房价下跌而错过了一次又一次购房机会的痛苦，以致影响了他的“个人问题”。现在，这个“大考”题目再一次横亘于这位青年的全家面前，这一次，他们是继续持币观望，等待房价的下跌，还是赶紧买房，躲过房价的继续上升？这不仅是这位上海青年需要认真考虑的一个问题，实际上已经是整个中国面临的一个哈姆雷特式难题。

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