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房地产调控会放松吗？

http://www.CRNTT.com   2010-08-10 08:17:21

另外即便未来商品房市场投资下滑，如果2010年内包括廉租房和经济适用房在内的新建保障性住房300万套以及棚户区改造住房280万套的目标能够实现，那么涉及这580万套房的投资就会使得全年房地产投资总额有一定的保障。 　　对房地产的调控并未影响到跟房地产有关的行业的发展。不论是保障房还是商品房的建设，同样都能拉动劳动力就业，同样需要水泥、钢材、玻璃等材料，住进廉租房和经济适用房的家庭也同样会购置家具、电器。而且如果考虑商品住宅高空置率的因素，保障性住房的建设对于下游相关行业的拉动作用会更明显。因此不会出现由于商品房市场低迷导致对GDP增长的贡献大幅下滑的局面。 　　其次，政府在逐步扶持其他行业，正慢慢削弱对房地产行业的依赖。近期包括5万亿元的“新兴能源产业规划”以及西部发展的深入实施等项目纷纷出台，都显示出政府正在寻找今后不能依赖房地产时的新的可依赖增长点，这从另一个侧面也反映出政府是有打持久战的思想准备的。 　　再次，从政府公信力角度讲，调控效果初显，也不会尽弃前功。房地产调控的影响刚刚在6月份显现，市场刚开始降温，目前改变政策可能使得调控成果毁于一旦，并出现房地产价格新一轮报复性反弹。这也将极大地影响政府的公信力。 　　因此政府不大可能在房地产价格有更明显调整之前，就放松或逆转目前的房地产调控政策。 　　那么政府会不会在短期内出台新一轮更为严厉的调控呢？ 　　文章表示，可能性同样不大。第一，目前的供求关系导致房价面临自然下降的压力。按照房地产开发周期，2009年四季度住宅新开工的4.22亿平方米和2010年前两季度新开工的8.05亿平方米，会在今年8月份后不断形成商品住宅供给量，而由于房价下跌趋势没有完全形成，或者下跌预期不明朗，购房需求释放缓慢，仍将处于观望阶段，预计未来三四个月成交量将继续下降。供求关系的失衡必然带来房价的下行压力。

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