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揭开真实“房屋成本价格”的面纱

http://www.CRNTT.com   2010-04-16 11:05:30

中国的土地问题不应该成为政府的机密，更没有理由成为房地产商的商业秘密。 　　中评社北京4月16日讯／“房价高涨的原因只有一个，就是政府本身就是利益集团中的最强势者，这个局面不改变，唐福珍的悲剧会不断重演，而国家想达到“稳定”也就成了梦呓。”大众网日前登载王炼利文章《揭开真实“房屋成本价格”的面纱》，内容如下：  　　 　　今天国人关心房价，不但关心“房屋销售价”，同时也关心 “房屋成本价”。 “住房商品化”和不断促成“住房商品化”的城市大动迁运动，将所有人都逼上了买房的华山一条路，逼迫人们都去关心“天价房”的“成本”。 　　“房屋成本”由直接费和间接费组成。在上海，直接费指土地购置费用、前期工程费(勘察费、规划设计费、审图费、监理费)；城市建设配套费、建设安装工程费、政府行政性收费、住宅维修基金费等费用，间接费指开发商管理费用(一般为直接费的3%)、销售费用、财务费用(主要指借款利息)等。 　　“建设安装工程费”顾名思义是最主要的费用，这是真正“造房子”的费用。根据上海市规划和国土资源局网上提供的信息，上海在2006年时，政府部门认定的平均造房成本价是每平方米1198元，现在已经是2010年，上海的小高层住宅的平均造价也就不过每平方米一千四百元。 　　“城市建设配套费”是按楼面平方米计算的，比起房屋的平均造价，这笔费用不菲，2006年时每平方米680.5元。如今也未见有大涨。“城市建设配套费”由住宅建设配套费、自来水配套费、生活污水排放配套费、供电配套费、燃气供应配套费、通信设施配套费、人防设施配套费、公共建筑配套费组成，，其中，住宅建设配套费占47%，供电配套费21%，公共建筑配套费占12%。 　　土地是不是构成建造价格的最大成本？不是的。因此，还原“土地成本”的真实，揭开造成“土地问题”的根源，澄清“地价”这个在 “房屋造价”问题上的最能模糊人们视线的浑汤，是十分必要的。只有这样，大家才能真正知道，“房屋造价”连同土地成本价原来并不高，将房价上涨推到“土地价格高”上，是一种很能蒙骗人的借口。它将人们的视线转移到不痛不痒的要求政府“降房价”上，对于这种指责，政府不会理你们，甚至无意去纠正这种说法——纠正就要出示真正的土地出让价，与其这样，就让你们不痛不痒去指责吧！

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