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在新加坡寻找城市发展的足迹

http://www.CRNTT.com   2014-01-15 12:00:19

三、探寻历史街区开发新模式 　　克拉码头的成功不断带给我们关于国内历史街区、古镇开发的思考和启发。 　　早期比较成功的案例，如丽江古镇、凤凰古镇、成都锦里街区等，还有没有继续创新开发的可能？ 　　新古镇如大同古城、平遥古城等再造开发还有没有新模式、新思路？ 　　现有特色街区如成都宽窄巷子、乌镇等还有没有新的业态创新？ 　　这些疑问随着对克拉码头了解的深入，给与了我们更多的借鉴和解答。 　　首先，是对于历史街区、古城镇保护开发的理念要创新。 　　要充分理解历史传统街区建筑等对于现代城市发展的价值作用，进行历史街区的保护开发是为了更好的推动城市向现代化发展，纯古的东西要保护好，同时也要利用好。要“以古带今”，利用历史街区的文化内涵，吸引带动现代城市发展。在此宗旨之上，任何创意设计都不为过，而不能不顾及现代城市、现代生活、现代消费模式的变化，一味的强调古、建成一片假古董。 　　其次，历史街区开发模式不能只重建设形象，不重视持续运营。 　　现在国内大多历史街区和古城古镇主要由政府主导进行开发，开发中重视形式大于经营、或者疏于后期的管理，导致古城镇很难有持续发展。 　　而克拉码头的改造开发是持续的，从1960年代开始，就在不断的根据城市发展、内部经营状况进行持续的开发调整。不仅五年一次对老建筑外观进行修缮、刷漆；还会对内部经营业态结合市场消费需求变化进行调整。只有这样，才保证了克拉码头持续几十年不变的吸引力。 　　第三，要能够整合国际资源、打造国际品质；才能实现国际营销、吸引国际消费。 　　克拉码头的设计团队、内部业态核心旗舰店都是国际知名品牌机构。一方面国际团队保证了项目的特色、标志、和品质；另一方面是他们带来了国际化的市场客群。同时通过市场客群的宣传效应，实现了项目的国际营销和知名度。而国内历史街区和古城镇开发，对国际资源整合能力更弱，导致真正持续具有国际影响力的成功项目极少。 　　再有，就是要注重现代科技的应用与“以人为本”人性化设计。 　　国内历史街区与古城镇开发过度求古，不敢在技术或者形式上进行创新，尤其是对现代科技的应用，认为是对古城镇形象的破坏和不协调。对人性化的细节设计就更加缺乏。克拉码头的成功给与我们很好的借鉴，现代科技不仅没有影响、破坏古城镇形象，而且极大地提升了古城镇氛围和舒适度，让历史街区更具魅力特色。 　　最后，是把握历史街区开发的三大关键环节和阶段。 　　一是建筑空间复建创新，打造独具文化内涵和形象特色的建筑，如克拉码头老仓库建筑与滨河“莲叶伞”、街顶“水立方”等形成了克拉码头独有的形象标志；二是开发经营业态的复活经营，构建具有独特吸引力和生命力的业态组合。“餐饮45%、娱乐20%、酒吧20%、零售4%，加之少量办公”成为今天克拉码头最适合的经营业态组合。三是通过历史街区项目开发带动周边城区整体发展。克拉码头区区五十亩地的开发，已经带动了周边方圆3平方公里的整体发展。对比国内历史街区的开发发展，在远期带动发展战略方面，很多项目都考虑极少。  四、结语  　　夜色阑珊，我们依依不舍走上归途。回去的路上，新的霓虹彩桥、餐饮街、滨河坊购物中心等，我们看到码头上游还在不断扩建，相信克拉码头还在继续它的创新之路，还会带给世人不断地震撼与惊奇！ 　　当然，我们更希望能看到国内的“克拉码头”早日出现。  　　文 /孙洪波　来源：搜狐财经2014-01-09 15:50

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