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展望2014年中国经济和金融市场趋势

http://www.CRNTT.com   2014-01-03 08:55:48

北京融金智联投资顾问有限公司投资总监 海宁 　　中评社北京1月3日讯／和讯网今天登载北京融金智联投资顾问有限公司投资总监海宁的文章《展望2014年中国经济和金融市场趋势》，内容如下： 　　主要观点： 　　2014年中国经济，实业，房地产，股市的焦点是2014年第二季度的官方CPI数据，以及2014年下半年的债务危机。 　　中国下一个房价3年周期低点，可能出现在2014年12月到2015年6月之间（股市低点也可能在此区间）。主要依据是国房景气指数走势，房地产库存，土地市场，时间周期，市场利率走势，债券市场表现，信托市场。 　　股市机会还是在轻资产公司。2014年下半年的债务危机，很可能比2011年下半年严重。上证可能跌破1760点。 　　就实业而言，竞争格局固化已经发生。对于大部分行业而言，尤其是制造业，只有那些在过去多年积累了很多经验的企业，才能维持下去，优秀的还能因为产业集中度上升而利润稳步增长。 　　财富转移，阶层固化。每一轮15-20年左右房地产大牛市和经济大繁荣，都伴随着一次财富转移，贫富分化，最后阶段就是阶层固化，机会大幅度减少。 　　中国房地产与债券市场 　　伴随人民币升值，一线城市房价2006年-2013年，8年暴涨5倍，震撼人心，最后几乎成为全民话题。中国下一个房价3年周期低点，可能出现在2014年12月到2015年6月之间（股市低点也可能在此时间区间）。 　　1. 库存周期上，前几个低点分别是2002年初，2005年三季度，2008年四季度，2012年初。以上3个房价低点附近，不少房子的市场价，低于重置成本，比如2005年三季度二环雍和家园等房价9000到1.2万，低于重置成本（没人能用这个价钱在类似地段再造一个类似楼盘），比如2008年10月，2011年年底，很多房子售价低于成本价。开发商成本和重置成本不是一个概念。

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