【 第1页 第2页 第3页 】

长远房策 应清晰规管发水楼

http://www.CRNTT.com   2010-10-28 12:25:21

香港楼房的实用率越来越低，政府与立法机关有不可推卸的责任。 　　中评社香港10月28日讯／“本港新落成住宅单位愈来愈不实用。屋宇署一项以近40年的单位设计比较，证实住宅单位的实用率愈缩愈细，由1972年的九成三大跌至现时仅七成六，新楼外墙却加厚三倍，单位分摊公用地方面积占建筑面积比率亦高达两成。而建筑面积大了，实用面积却反其道而行，原因正是发展商大肆兴建“发水设施”所致。”香港工商专联会会长、资深评论员杨志强今天在《文汇报》登出文章“长远房策应清晰规管发水楼可取”，文章内容如下： 　　今年施政报告有关房屋政策对楼市的调控力度有限，显示港府的长远房屋政策有待清晰。“置安心计划”远水不能救近火，促使更多没有经济能力的市民加速入市，犹如火上浇油。港府房屋政策应在楼市平稳与市民置业需求之间保持平衡，不妨借鉴马来西亚和新加坡的做法。市民虽对施政报告中有关遏抑楼价飙升、弥补供应断层的措施有否效果存疑，但对港府终下决心，着手解决发水楼问题，觉得可以肯定。 　　　　　　　 “置安心”远水不能救近火 　　施政报告推出“置安心计划”，政府已明言目的并非抑制楼价上升，而是一个买楼期权，旨在为夹心阶层提供上车的选择和机会。但计划至2014年仅提供1,000个单位，最快兴建的仅得青衣一幅用地，钻石山等用地最快要等6至7年，因此“置安心”一出台已被评为远水不能救近火。有关调查显示，81%受访者认为“置安心计划”对协助夹心阶层置业帮助不大，65%受访者表示不会等待“置安心计划”而选择加快入市。“置安心计划”促使更多没有经济能力的市民加速入市，犹如火上加油。政府推出“置安心”计划后，促使楼价上升一成至两成。 　　民调显示，社会上超过七成人赞成复建居屋，政府以“置安心计划”作为替代品，指其为“居屋的优化版”，但是否“优化”，还要看工资增幅能否追得上楼价。在经济周期波动大，工资增幅追不上楼价，以至职业安全欠稳的情况下，“置安心”随时变成“置灰心”、“置死心”。因此，要令夹心阶层真正相信“置安心”能帮他们“上车”，政府应正视普罗市民工资增幅追不上楼价的现实。笔者建议“置安心计划”可选择将楼价锁定，令参与者心中有底，5年之后，不论楼市升跌，他们都可选择用入住时的市价购回单位。

【 第1页 第2页 第3页 】