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房地产调控莫求毕其功于一役

http://www.CRNTT.com   2010-10-28 08:28:06

从税收的角度来说，房产税是一个重要的组成，但土地增值税同样是一个重要的税种，而且也能起到相应作用。从目前房地产行业畸形发展的深层原因来看，开发商仅通过土地增值就能享有高额的利润是一个重要因素。同时，由于我国土地增值税大多采取预征的方式，在清算方面也没有得到很好落实，因此不少开发商还会通过延长开发周期，甚至囤地来获取更高的利润。如果土地增值税的清算工作能够得到切实落实，让囤地开发商面临更严厉的税率，就可以给其资金链带来巨大考验，特别是对于那些违规挪动提留纳税资金的开发商而言，将引发财务危机。而随着这批“不务正业”的企业被淘汰，就可引导开发商理性思考自身的发展模式，行业的发展环境随之得到净化。 　　文章指出，从更长远的角度来看，保障性住房建设无疑是房地产调控的重中之重。其实，在房改初期的构想中，我国试图建立以经济适用住房为主的住房供应体系，但目前商品房市场在整个房地产市场中已经占据了绝对的主导地位。作为为市场生产的商品，商品房不可避免地会带有投资属性，而要让住房更多体现消费特性，满足老百姓的居住需求，还需要政府发挥作用，除了主动建设之外，还需要通过政策鼓励，引导开发商进入保障性住房建设中，打造一个政府牵头、多方参与的保障性住房建设体系，以满足居民巨大的基本住房需求。

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