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中国“房地产时代”正在终结

http://www.CRNTT.com   2010-06-07 08:08:16

中评社北京6月7日讯／“一切迹象都在显示，房地产时代正在终结。”《时代周报》昨天登载叶檀的评论文章《“房地产时代”正在终结》，内容如下： 　　不管对于政策有多少争议，从今年开始执行的房地产新政与以往有本质区别，虽然并不勇猛，却目标明确，少了投机，多了慎重。 　　房地产板块正被证券市场投资者抛弃。尽管市场对房地产上市公司给出低估值，从去年下半年开始，房地产板块股价一路下跌，目前跌幅超过一半。以传统的市盈率、资产回报等指标来看，房地产板块进入安全边际，但人们对于房地产的高负债、以增加负债的方式快速做大的经营模式产生了深刻的怀疑。这架吞食现金的老虎机停下了快速行进的步伐，赢利靠通胀、增长靠负债的模式不可能维持。 　　前期泡沫明显的房地产实物资产被大多数投资者抛弃。目前主要表现在成交量大幅下挫。根据北京市房地产交易管理网的统计数据，从5月1-30日，北京期房市场中，扣除限价房、经适房等政策性住房外，成交的商品住宅共3351套，仅为去年同期11187套的三成，环比下跌59.1%。上海同样如此，最新数据显示，上海商品房交易量急剧萎缩，5月份成交量仅107万平方米，为今年以来单月最低值，接近2006年以来历史最低水平。其中，商品住宅成交30万平方米，跌至近五年来历史冰点。5月广州一手房成交量降三成，深圳下降六成。二手房价与个别一手楼盘价格已现松动迹象。对于游资而言，房地产已经不是安全的投资品。

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