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周子勋:房地产是中国经济结构的缩影

http://www.CRNTT.com   2010-05-11 08:09:50  


 
  不可否认,为应对全球性金融危机而出台的4万亿中央投资计划,稳住了中国经济,延续了中国宏观经济平稳发展的势头,而大量扶持房地产发展的措施,客观上也使得房地产行业变得有恃无恐,进而演变成危机后脱离了经济基本面的全面疯狂。一个不容忽视的现实问题是,在经历了改革开放30年的持续快速发展,尤其是1998年房改以来,我国城市化的急速推进,已使社会资源受到大量消耗。所以,中国的城市化,要在政治、经济、环境、社会等现实条件的限制下迈向一个新阶段,开辟一条新路,房地产业的调整是必需的。

  过去,我们每一次的房地产调控措施,媒体和业内人士都会做出大量的微观解释,而且几乎都只考虑到经济因素,很少人从更广阔的层面来分析。这些理由在前几年都很有市场,但是随着我国经济形势的转化,经济发展带来的社会问题,尤其是一些地方政府以地生财的发展思路所积累的多重矛盾,关系到社会发展的根本,到了不容再回避的地步。

  还有一个不可忽视的因素是,去年银行信贷扩张的大部分,最终是流向了房地产市场。根据国家统计局的数字,去年房地产企业开发资金来源57128亿元,其中国内贷款11293亿元,自筹资金17906亿元,其他资金27459亿元,其他资金里面还包括了各地购房者的房贷。而房地产企业自筹资金仅占30%,从上市银行的数据中可以看到,资金流向房地产的比例更高。这种状况再清楚不过地说明,调控房地产,实际上也是调整当前的经济结构。

  当然,由于宽松的货币政策给市场提供了大量的流动性,这就直接造成了资产价格的上涨,从而推高市场对通胀的预期。从目前来看,虽然一季度的物价指数依然处于温和状态,但是房地产市场却在2009年的基础上,持续快速发展。可以这么说,房地产在某种程度上在当前已不是一个由市场供求决定的商品,而是具有杠杆意义的金融资产,是一种投资品。因此,当前对房地产的调控,更大的着力点还在于控制物价持续上涨的势头,从而更好地管理市场的通胀预期。 


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