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两会走了 地王来了

http://www.CRNTT.com   2010-03-16 12:05:38  


 
  当然,即使不惜以房地产业的崩盘为代价,完全放开土地供应也并不现实。而房价居高不下,也并非只有土地稀缺一种因素,比如房地产作为一个投资品种,同股市一样天然存在泡沫。但审视中国房地产现状,问题依然在“供应不足”,其所存在的泡沫也正是以“供应不足”作为支撑。

  回观30年前的中国,并无所谓“房价”问题,足证计划经济可以彻底抑制房价。但另一个事实是,正是由于房地产市场的成长,中国人的房子也才越来越大、越来越好,以分配代替市场,绝非抑制房价的正途。当然,我们可以选择在局部实行“计划”,比如加大经适房、廉租房建设,由政府主导分配———这不仅解决了低收入阶层“住”的问题,还可一定程度上减少商品房需求,从而抑制房价。

  但事实上,这又是很难走通的一条路。经适房、廉租房建设的资金问题、效率问题,分配中的公平问题、腐败问题,等等,尚在其次,更深层的原因则是,“卖地”是很多地方政府取得财政收入的重要方式。地方政府要从土地上取得更多的收入,是既不会更多地供应土地,也不会建更多的经适房与廉租房。或言这是政府的自私、政府不顾民间疾苦,但政府是抽象的,从逻辑上来说,政府将卖地收入用于城市建设或市民福利保障,不同样是“取之于民,用之于民”吗?

  也就是说,要抑制政府卖地,就必须为它寻找一个替代品,这个替代品就是“税收”———是加重老百姓的税负还是加重老百姓买房的负担,这是一个两难问题。或者还有第三条路径,那就是放缓城市发展的进程,压缩城市的公共支出,让我们的公共建设与我们的经济发展水平保持在同一档次。(作者:言殊)


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