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温天纳：香港楼市潜在危机

http://www.CRNTT.com   2013-02-08 09:01:14

香港的地产发展商非常聪明，以往要内地买家以“天价”购买那些物业，他们也彻底了解他们独特的投资心态和价值观。为何笔者要这样说呢？内地买家普遍认为住在单栋式屋子或别墅非常不安全，保安难守。虽说香港是一个比较安全的城市，但是治安的事情谁都难担保，不怕一万，只怕万一，出了事情就不好了。另外，内地买家有一套不一样的价值概念，部分买家认为别墅式物业是没有独特性的，投资价值也稍低。 　　内地朋友向笔者强调一点，他们不用传统的香港房地产估值方式去买，不代表他们没有理性。他们的投资理念非常清晰，物业必须有价值，有独特性，最好就是把一个类似别墅式的物业建在一栋摩天大楼上。他们和我说，这个某某屋苑的顶层单位全世界只有一个，卖了就没有了，不像那些单栋式屋子或别墅，随时都可以再建。 　　香港的地产发展商以往就看中了这心态，在发展大型物业屋苑时，往往会把顶层的几个单位改成极豪华的住宅，一系列的“董事屋”、“独立屋”等等名堂出现，“空中花园”，“空中游泳池”的设施就是看准了内地准买家独特的心态。笔者认识的香港本地或海外的投资者一般是不愿意用一个超天价去买一个高楼公寓，他们的喜好偏向与连土地相连的别墅，这就是内地买家和境外买家投资取态上的分别。 　　不过，内地朋友还是有怨言的，他们埋怨说整个楼房的住客背景只是以社会中层为主，也有不少是租客，因此邻居的背景并不十分统一，富豪不多，实在美中不足。 　　香港楼市目前的确去到一个风高浪急的境地了，出现这情况，主要是由于借贷成本异常低廉，住宅市场已经去到历史新高，楼价已经远远超出居民的承受能力。 　　笔者认为，如果香港经济不能摆脱楼市泡沫周期性危机，特区政府任由房地产失常发展，香港将永久失去经济转型的机会，持续弱化本地的创造力，经济体系也将持续被边缘化，经济地位将被其他城市所取代。

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