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房地产又成宏观调控的关节点

http://www.CRNTT.com   2012-07-21 09:49:52  


  中评社北京7月21日讯/国家统计局公布了上半年中国宏观经济运行数据,二季度GDP回落至7.6%,创下了三年以来的新低。而从企业普遍的反响来看,当前企业经营困难,利润出现负增长,特别是早前盈利状况较好的国有企业上半年利润也同比下降了11.6%,显示微观经济运行甚至更差。

  财经网发表瑞穗证劵亚洲公司董事总经理、首席经济学家沈建光文章表示,决策层对于经济增长的担忧显而易见,即使在二季度7.6%GDP公布以后,温家宝总理仍旧在四川调研时表示“当前经济还没有形成稳定回升态势,经济困难可能还会持续一段时间,应加大政策预调微调的力度”,便是佐证。稳增长的关键是在于稳投资,现在看来这已经成为了广泛共识。

  关键在于,2009年经济刺激方案主要依靠的是基建和房地产投资两部分。而如今情况大又有不同,当前企业产成品库存较高,产能过剩的矛盾更为突出。而严厉的房地产限购政策并未动摇之下,仅推出了鼓励刚性需求的政策,便导致房地产量价齐升。房地产销售上涨带动相关家用电器和音像器材、家具类、建筑及装潢材料类等消费,支持消费与增长。而房价回升与调控目标相悖,刚需旺盛、供给承压之下,未来房价也存在上涨压力,而这也是决策者无法容忍的。如此来看,房地产已成为宏观调控的关节点,未来政策走势如何值得重点探讨。

  房地产市场进入了博弈阶段

  文章称,6月以来,受刚性需求的释放、降息等利好政策,6月住宅销售额比5月环比上涨了41%,房地产销售市场逐步回暖。而销售回暖也带动了相关消费增加。6月社会消费品零售总额同比名义增长为13.7%,比5月下降了0.1个百分点。而剔除价格因素,6月社会消费品零售总额实际增速为12.1%,比5月提高了1.1个百分点。其中,房地产相关消费极为抢眼,家用电器和音像器材、家具类、建筑及装潢材料类消费一改以往下降趋势,6月同比增长分别为9.5%、28.7%、29.3%,比5月增速分别回升了9、6.8和6个百分点。

  但是,房地产供给方面的数据仍然不佳。1-6月固定资产投资同比增速为20.4%,比1-5月提升了0.3个百分点。而房地产投资却仍旧低迷,1-6月房地产投资增速下滑至16.6%,比1-5月下滑1.9个百分点,达到金融危机以来的新低。住宅开工面积同比增速从1-5月的-8.2%继续下滑至-10.7%。房地产开发企业资金仍然紧张,来自国内贷款部分的增速从1-5月的8.5%下降到8.1%。开放商拿地更为谨慎,1-6月土地购置面积从1-5月-18.7%下降至-19.9%,成交款从-10%下降至-13.3%。总之,新开工、资金来源与土地购置都显示未来供给面可能承压。

  如此看来,当前房地产调控政策已进入最后博弈阶段,其发展是宏观调控的关键。销售量回升是决策层乐于见到的,而房地产投资不断下滑却让人略有疑问,担忧未来投资能否获得趋势性反弹。而面对强劲的刚性需求释放,供给面的承压,无疑为房价回归走向合理价位增加了不确定因素。 


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