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中国富豪购冰岛国土被拒的背后

http://www.CRNTT.com   2012-01-04 10:20:26

■ 最大的原因其实是不符合当地法律 　　冰岛内务部部长根据相关法律驳回黄怒波申请 　　按冰岛法律规定，非欧盟成员国居民禁止在冰岛买地。如果想要得到豁免权，就得有内务部的批准。黄怒波买地正是卡在了冰岛内务部部长乔纳森这里。 　　乔纳森不批准的理由为，根据相关法律，外国公司在冰岛购地，必须同时满足四个条件：公司或机构必须在冰岛拥有住所和场地；所有的公司执行人必须是冰岛居民或已经在冰岛居住了至少5年；对于公司的股权资金分配，五分之四必须被冰岛居民所有；在股东大会中，必须大部分的冰岛居民持有投票权。 　　乔纳森说，“这不是个人申请获得一片土地的案例，而是一个有限公司的形式，这个公司里黄是最大股东，这种有限公司不符合必要的先决条件”。 　　黄怒波方面事先了解的政策与内务部引用的法律有出入 　　黄怒波之前所了解的冰岛投资政策和冰岛内务部公布的这些条件不同。此前，他通过各种渠道得知，“在冰岛，对于非欧盟投资者，买入土地可以拥有99年使用权，条件是必须在当地设立公司，且董事会成员2/3以上要求为冰岛人”。他在接受《中国经济周刊》记者采访时说，“注册很简单，大约只需要几十万人民币，然后两个股东（冰岛籍或欧盟成员）加我就可以了。” 　　事实上，查阅资料就可以发现，冰岛法律确实规定不动产转让买方须满足一系列条件，包括如果是合伙实体，所有合伙人必须是冰岛公民或已经连续在冰岛居住五年以上。因此，很明显，黄怒波对于冰岛当地法律的理解有误。乔纳森对此评价说，“他是有代理人帮他代理的，我想应该责怪的是他们，是他们没有让黄了解到具体的法律。” 　　冰岛内务部长也在考量保护国土资源 　　除了法律而外，乔纳森也确实有别的考量。这就是——保护国土资源。而他还考虑进一步地收紧外国人购买冰岛土地的法律条款。他认为，这是在捍卫国家的资源。尽管黄怒波早就声明过放弃对流经这块土地水资源的任何权利，但是由于他想购买的土地面积太大，还是被否决。乔纳森认为，假如批准了，就是为将来大面积的土地买卖开了先例。而现在是否决了，以后的类似案例也会这么做。 　　冰岛内务部并非只针对中国公司 　　据记者统计，从2007年至今，冰岛政府共受理25起外国人购地申请，其中仅一起被拒绝。因此，冰岛内务部的驳回决定看起来像是专门针对中国人的。不过，乔纳森公开回应称，这25起购地申请中，确实有欧盟外的人获准购得冰岛土地，不过面积很小，只有4平方公里。 　　其实，最早引起乔纳森或者绿党戒心的也不是中国公司，而是一家加拿大的能源公司Magma，这家公司曾经收购了冰岛的一家电力公司，引发了巨大的反对声。而乔纳森认为这家公司钻了法律的空子，在欧洲开设了一家皮包公司，然后来到冰岛投资。这样的做法不尊重冰岛的法律。因此，他特别点名强调以后来的外资公司都不能像Magma这样了。

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