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鬼城鄂尔多斯的非典型房市乱象

http://www.CRNTT.com   2011-10-20 10:46:01

房地产成为财富的沉淀场所。   　　2011年，鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米，这意味着每天都有近6万平方米住房推向市场，而鄂尔多斯市区人口仅有40多万，下辖各旗县全部人口也只有160多万。 　　由于现金流充裕，鄂尔多斯房地产市场很少受到信贷调控的影响，投资者的现金足以维持房地产的购买力；由于人均财富充裕，房价收入比处于可控的范围之内；由于现金充裕，当地人根本无需靠出租收回本息，租售比失去了价值，当地人买房就是为了囤积资产。数据显示，2010年鄂尔多斯市二手房成交面积仅有17万余平方米，市场上没有一家二手房中介公司，这说明鄂尔多斯人对当地房地产投资几乎没有从房市上退出的需求和途径。 　　鄂尔多斯是个典型的城市，靠资源与资金支撑起了房地产市场。人无近虑，必有远忧，鄂尔多斯的风险在未来，在财富的生成渠道，在资金沉淀在房地产、高利贷与矿产，而没有创造出新的财富增长极。 　　实体经济下行资源价格下挫，对于鄂尔多斯来说将是最沉重的打击，这意味着充裕的现金流将被截断，房地产市场不可能维持在高位，当资金流与人流退潮，康巴什可能会真的成为一座空城。   　　资源城市往往会陷入资源魔咒，他们有充裕的财富，却没有生成财富的体制，他们有充足的资源，却没有发展出资源之外的有活力的经济模式，从中东到我国的阜新等地区，莫不如此。 　　鄂尔多斯需要发展的是与资源配套的实体经济，以摆脱对资源的极端依赖，更需要发展软性制度实力，以保证人流与资金流源源不绝。资源热退却，经济仍在，鄂尔多斯才能成为中国经济发展令人振奋的标志。否则，不过是资源魔咒在中国的重新上演。

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