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四成香港市民租房住

http://www.CRNTT.com   2010-07-18 08:51:49

究竟香港有多少人租房住？政府统计处在接受笔者查询时称，2009年，居住在租住单位(不包括公营租住房屋）的人数为74.63万人，占所有家庭住户的人数的11.0%。  　　租金便宜租房　“我现在每个月花2.6万租房，要买下这个单位需要900万以上，租金回报刚过3厘。用900万买股票或基金，随随便便就能赚个5厘，我当然愿意租房。”中学数学老师吴先生在跑马地租了一套100平米的单位，他完全有能力买房，但他从资金回报的角度选择买还是租，他说未来房价降低，且租金回报超过5厘的时候，才会考虑买房。   中原地产经纪林小姐说，香港租房市场交投非常畅旺，以她所在的港岛东半山地区为例，5月有100多宗租房业务，比物业买卖成交宗数多三成。在平时，租房的比买房的要多一些，只不过这个月更多。“香港的楼市已经连涨了很久，目前人们对市场的判断分歧很大，很容易受消息影响。一方面，房价已经很高了，很多人担心房价‘摸顶’，愿意租房，另一方面业主还企硬，尽管涨了很多，但他们并不急于出手，希望能捱到更高利润，售转租的不少。”林小姐说，香港的楼市每天都在变，人们的心理也在变，就像股市一样。比如前一段港府出台措施规范一手楼市，加上卖地成绩不理想，楼市立时降温，有点“买方市场”的感觉，但6月初何文田卖地理想，业主又“硬气”起来。   换楼客租房　在香港租房的，通常三部分人，一是公司租下来给员工住的，二是个人租房，三是换楼客短期租房，他们在房价高的时候把自己的房子卖掉，租房住，等房价跌了再买。林小姐经手的租房交易中，三部分人各占1/3。   换楼客都占租房者1/3，可见香港楼市的炒风之甚。尽管楼价奇高，但很多市民都视楼房为投机牟利的重要途径，“前赴后继”毫不犹豫。但同时，许多人仍对这种畸形楼市心存芥蒂，特别九七楼价令无数中产成为“负翁”。他们反其道而行之，只租不买。正如《信报》财经月刊专栏作家褚简宁那样，虽然在香港长大，大部分时间也都在香港，但却从不在香港购置居所。“这么多年来我付给贪婪业主的租金，已足够买下一个不错的单位，但我认为，香港卖楼的手法在道德和职业操守上都是错的，我宁愿支付租金，也不愿受制于这种无耻的卖楼手法。”

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