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压抑楼价 须看退市预警

http://www.CRNTT.com   2010-02-23 08:39:46

整体楼价迭创高峰 　　不过，尽管2月18日美国宣布加贴现率，2月19日香港元朗有一新楼盘却热销，传媒说一个晚上卖掉500个单位。这个新楼盘的售价竟是贵绝元朗区的高价，每平方呎5000元。印象中这是1997年的楼价，元朗一手楼价已经回到1997年的水平了。 　　与此同时，汇丰银行宣布加入楼宇按揭贷款减价战，推出以银行同业拆息利率再加一个极低的百分点为楼宇按揭贷款利率，现水平年率竟然低过1%。买楼贷款利率低过1%的确是前所未有、不能想像的事，楼价在如此低利率的情况之下不断地上涨。 　　当然，5000元一呎的元朗楼价只是这个新楼盘的楼花价，二手价依然只是介于呎价3000元至4000元之间。 　　近一年来，新楼楼花价往往比邻近的二手楼高很多。 　　新楼特贵有几个原因：首先，地产商知道香港在未来5年新楼供应严重不足。1997年的楼价大崩溃，2008年的金融海啸，使地产商不敢冒太大的风险买地，地产商放慢了买地的速度，新楼的供应自然缺少。 　　其次，近一年来香港新楼市场出现了不少来自内地的炒家与投资者，这些买家来香港买二手楼相当不方便，得接受安排看楼，得讨价还价，更不可能大手扫货，一口气买下数十单位。再加上新楼的设计走向豪装，全部都以豪宅定位，种种原因，导致新楼价格特贵。 　　当然，当一个新楼盘以比邻近二手楼高30%的水平开价，邻近的二手楼业主也会雄心勃勃，将售价调高10%至20%。经过讨价还价之后，最后成交价应也有5%以上的增幅，于是香港整体楼价也就逐渐上升。代表香港楼价指标的中原城市指数最新报77点，这个指数以1997年7月1日为基数，设为100点。换言之，目前香港整体楼价平均为1997年回归高峰期的77%，部分地区已非常接近升至超过1997年的高峰价，一些新豪宅更不断出现天价。

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