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虎年中国“八面埋伏”

http://www.CRNTT.com   2010-01-05 08:46:37

1、房地产30年兀立  　　2010年内地房地产业能否保持稳定发展，将对中国经济产生直接的影响。在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一的全国投资资金，与房地产直接相关的产业达到60个。中国房地产业、60年至今的超级大干快上，为2010年的中国经济蒙上了最可怕的第一道阴影。特别是2009年、在全球金融海啸下的中国经济复苏，中国房地产起到了排头兵的领先作用，而房地产业也带动了中国经济新一轮的增长，这似乎是一个皆大欢喜的结局。在金融海啸和政策变更的双重扶持下，房地产俨然已经成为中国经济的主力军。银行、开发商和富人投资客则成为这场房地产盛宴的分享者，而大多数的购房者，却被高房价掏空了口袋里的所有积蓄。中国政府能保持房地产继续，而其它产业也跟上共同发展吗？  　　2009年11月25日杜拜爆发债务危机，为中国60年不曾有过、30年突兀的房地产市场敲响了警钟。杜拜债务危机警示中国特别关注中国房地产业的不祥之兆，中国与美国金融海啸前、酝酿发酵期的房地产业的“次贷危机”完全不同（美国房地产界不存在大干快上、从无到有这一现实），而杜拜房地产却更是从无到有、扛不住时，债务危机就当然的爆发。中国房地产的今天正是这样，是从无到有的历史性新建，但这要居民有当然的收入来消费，不能过分依赖用房地产来拉动产业经济的路子。全球金融海啸爆发后，对中国出口造成巨大影响，进而影响到中国经济增速。在这种背景下，尤其要警惕中国房地产超越30年巅峰高速发展的不祥之兆。杜拜当局11月25日宣布，受巨额债务困扰，“杜拜世界公司”将重组，公司所欠近600亿美元债务将至少延期6个月、能偿还否还是未知数。世界惊呼，杜拜世界成为雷曼兄弟第二、全球第二波金融危机的发动机？  　　富庶的杜拜（据世界银行2009年5月估计，杜拜人年均收入为24500美元，但实际人均年收入达创纪录的12万美元）到底危机在哪里？原因何在？市场普遍认为，杜拜的盛衰全有赖于其地产开发为主导，杜拜的房地产已大大的超量、超速在发展——杜拜几乎没有任何实业，生活必须品价格奇高，130万人口的城市何以生存？而当地居民房屋几乎饱和，在没有产业之下，拥有杜拜房屋干什么用？现在是杜拜的经济发展载不住房地产的超量、超速的大量投资资本，这真可谓成也地产，败也地产。过去几年间，杜拜在海湾地区异军突起，走的就是高端地产和旅游开发路线。随着金融海啸由表及里的深化，曾有传闻，杜拜可能成为海湾地区受创重创、最深的牺牲品。杜拜危机爆发给发展中国家、中国经济的最大警示就是，决不能重蹈在很多国家已经证明行不通的，过分依赖房地产来拉动经济产业的路子。金融危机爆发后对中国出口造成巨大影响，进而影响到中国经济增速。在这种情况下，尤其要警惕中国房地产出现不祥之兆。特别要警惕中国房市里只是大投机和大投资的原本需求，自住型需求被高房价挤出市场，居民收入却长期没有同步提高，房地产由谁来支撑、购房？难道购房就有收入、其它产业也能同步跟进？有分析认为，中国房地产业的投机性和投资性已经占到了70%，硬是把房屋市场变成了滴溜溜转投注的斛子……中国的商品房空置率就是一个简单的证明，有研究机构调查数据显示，中国城市商品房的空置率最少的有30%，最大的已经超过了50%、达到了60%以上，有的城市完全是一场虚高。  2：消费难拉动，收入难增加  　　消费需求增速下降，通货膨胀的急升——这有赖于中国长期缺乏消费的拉动，最起码中国超过5亿以上农村人口一直都没有消费拉动，提高农村人口的收入是中国长期的老大难问题。2009年中国消费增长达到历史最高水平，而2010年政府刺激消费的一系列政策的经济效益不可能一直保持2009年的水平，而将逐步减弱消化。因此即使维持政策不变，所带来的消费增量也将下降。待金融海啸大投资逐渐淡出之后，中国经济还能照样健康成长吗？

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