中国的房地产，最需要的是什么？是价格的大涨或者大跌吗？不是！最需要的是稳定。何解？ 

　　首先，如果房地产价格不稳定，社会必然不稳定。早些时期，中国某些城市的房地产价格暴涨，社会炒风骤起。经过这一段时期的努力，暴涨的势头被遏制了，也没有暴跌，大多是温和的上升或者温和地下跌。房地产价格的稳定与否，与社会大众的情绪紧密相关。如果是暴涨，民众失去理性，疯狂炒作，必将道致房地产失控，泡沫经济破裂。香港、台湾都多次经历过这样的痛苦。香港回归后的前几年，地产泡沫破裂，引发了一连串的重大危机，执政者苦不堪言。暴涨与暴跌实在是一双害人的孪生兄弟。 

　　其次，中国经济的良性发展，是社会稳定的最大保证。房地产是中国经济的一大支柱，不可以不稳定。事实上，中国并未有放弃把房地产业作为国民经济支柱产业的政策，领道人是如此强调的，大陆的政策也是这样贯彻的。今次的调控，基本目标是要把危机去除，保护良性的发展因素，而非早期误认为的以打垮房地产为目的。打垮房地产业，不就是打垮支柱产业吗？大陆的房地产业，近些年来蓬勃发展，不仅改变了城市的面貌，也改变了人民的生活，更是在一定的程度上推动了整体经济的发展。如果整垮了房地产，如同自砍手足，有何好处？ 

　　另外，房地产还是中国人家庭中最大的财富，如果价格暴跌，也会引发社会的不安与动荡。中国古语说：安居乐业。只有安居了，才能热爱工作、热爱生活。不管承认与否，中国的中产阶级正在发展壮大之中，与香港、台湾没有什么差别，中产阶级的主要财富内涵，建立在房地产基础上。所以，房地产政策，既要降温，又要保温。既要解决大多数居民住房问题，又要照顾中产阶级的稳定问题。多年前香港特区政府一心一意要解决市民住房问题，没有重视中产阶级利益，道致楼市崩溃，社会仿徨。这是重大敎训，内地需要汲取。 

　　总而言之，稳定压倒一切，房地产市场也不例外。确实遏制投机性需求，合理引道住房需求，调整住房供应结构，引道房地产市场走进良性发展轨道，中国的房地产市场必能稳定。所以，房产价格暴涨，社会不能稳定，房地产价格骤跌，社会也同样不能稳定；房地产市场形成泡沫，社会不能稳定，房地产市场萎缩，社会更加不能稳定。房地产是唯一财富，社会不能稳定。房地产与财富无关，或者房地产就是负资产，试问社会又如何稳定？

　　

　　2005年8月28日