城，是吸引容纳人，让人能够停留聚居的地方，要把很多的方便提供给它的居民。

　　希腊先哲亚里士多德曾说：“人们之所以愿意到城市来，是为了更好地生活”。城市是人们追求美好的精神家园。现代的城市是现代化工业文明的产物。英国是人类社会第一个城市化国家，就因为它是第一个工业化国家。城市发展的前提就是工业化，工业化要求各种资源、要素集聚形成完善的产业链、产业群，要求范围内人群的聚居这样就有了相应的物流服务，城市也就发展起来。

　　长安人善于、精于发展工业厂房房地产，形成收租经济模式的产业化，收益显着。但忽视同步发展住宅商品房地产，“一手硬一手软”的跛脚发展现状，与长安高速工业化发展速度相比，城市化显得缓慢，无论是城市建设的规模，还是整体的规划建设、体制和管理水平，都明显滞后于工业化发展。中心区规模有限且规划摇摆不定，功能不突出，集聚能力不强。尤其代表城市化象征的商品房房地产十分弱小（如附表）。孤单的身影相比星罗棋布的工业厂房，如天上星星数也数不清的出租屋自惭形秽，极不匹配。供不应求的结构性矛盾更助长本地人炒楼之风，呈现“数量少、房价高”的特性。尽管规模小，公共设施不配套，但价格超过价值的虚火上涨，居全市各镇区之首（如附表），令广大真正需求的用户望而却步，被迫转移异地投资，安家，每周一的巴士挤满从深圳、广州、莞城匆匆赶着上班的白领人群。租者无其屋，令大批寒士仰天长叹：米贵长安居之不易。

　　房地产供需失衡、价格高企的原因。首先商住用地供应严重不足。由于在快速土地扩展中总是以工业园地优先发展的方式进行，商住土地利用结构性不足。其次房地产发展商单一性、垄断性，缺乏竞争性。1985年房地产公司成立以来，一统天下近20多年。皇帝女不愁嫁，只要随便将钢筋、水泥、砖块叠加而成，美其名曰＊＊花园，图纸尚在腹稿中，早已内部订购一空，宣告售罄。此外还存在两个缺陷性矛盾：一是农村人口分散居住，并仍旧保持传统的生活模式。据统计近3.7万常住人口，虽然97%的农民早已洗脚上田，但身份仍是农民（2005年改为居民），居住地也是农村的村、组编制，集体分配宅基地，单家独户，使他们仍以农村或农村为主的方式、习惯生活。在社会管理上也只能以农村的管理方式为主，过度分散，管理模式公共服务设施跟不上现代城市发展的步伐。二是工业企业布局分散，仅仅带旺了众多小规模的商业娱乐餐饮密集区的发展，而对于中心城区的发展并无益处。

　　放眼四海，大盘时代风风火火闯九洲，城市营运轰轰烈烈。复合地产后大盘时代方兴未艾。“中信、光大、宏远、新世纪”东莞四大家族轮番出击，万科、富通、金地等深圳地产大鳄抢滩登陆，东莞商品房地产一片火热。长安仍独居一隅，闭门造城，梅花间竹地建筑几幢楼，千篇一律的毫无特色的外表，让人无可奈何地接纳。即使近2年有关系的民营企业主各施其法弄来那么小丁点的地盘试水房地产，仍然僧多粥少，使房地产仍处于低谷。

　　长安将进入后工业时代，推进城市化，适度“退二进三”将是必然选择的产业结构调整，发展第三产业将成为推动经济快速发展的力量，房地产担当新一轮产业调整的主力军和先锋队，形成新的经济增长亮点，改善本地的投资环境。没有房地产蓬勃发展，大规模造城活动，根本推动不了长安现代化、城市化的发展。长安完全有别于其他镇区。经济发展，人们收入水平提高，内在激发的市场需求量十分庞大，毫不惭言地说，推出多少，吃掉多少，本地消化，空置率为零。据统计，长安月均消费能力5.6亿。70万外来大军中家庭月收入超过10000元的起码占10%即7万人，完全有足够支付能力消化5万套单元。何况二次置业和本地人用于炒楼的数量不少呢！

　　发达国家的经验证明，没有城市化同样没有工业化。房地产业的滞后性，已阻碍了长安镇工业化发展，可持续发展塑造良好的居住环境，是提升城市竞争力的“利器”，为城市的发展插上“翅膀”，因为良好的人居环境有利于吸引高附加值的高科技产业，有利于吸引具有很强竞争力和关联效应的大公司，有利于吸引高素质的人才，有利于改善城市形象。目前，居住环境令部分大型电子企业包括步步高、权智他们为招揽高级人才，实施“大城市异地研发，生产在长安”的权宜策略。总之，塑造良好居住环境，有利于促进城市产业的升级转型，增强城市竞争力，提升城市化质量。