审了13年、终于通过，并在10月1日生效的《物权法》，并没有给买了房子的老百姓带来欢喜。也就是说，受《物权法》保护的所谓私人不动产，在中国只是指地面上的房屋，并不包括房屋下的土地。房屋这种特殊的财产，决定了它必须要与土地连在一起。皮之不存，毛将焉附？土地与房屋所有权分离，物主一旦收回土地，则无异于釜底抽薪，土地上的房屋也就毁了。而我们的国家性质是社会主义公有制，关于房产所有权归属，以前是约定俗成，“以此类推”。现在又用法律确定：城市用于住宅建设的土地，所有权永远属于国家。私人只能租借使用，交纳使用费。一俟使用期满，又巧逢国家征用，必须无条件返还。这就意味着，房主用一生积蓄买回的不动产及其凭证——“房屋产权证”，代表的只是屋房所有权和土地使用权，又因土地使用是有期限的，所以中国私人的所谓不动产，只是房地分离的“假”产权或说有限产权，非西方国家个人购买房产，是房地一体、拥有完全永久产权！

　　为了证明以上所说的严肃性，可通过对《物权法》有关条例的解读，加以证实。第一百四十九条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”这就是说，私人房屋占用的土地，屋主不仅不拥有所有权，还要受房屋所占土地使用期限的限制。至于这个期限是多少（目前为70年），另有法律及其立法机关届时随意志决定。这次通过的《物权法》，只不过首次用法律的形式向房主保证“自动续期”，但续多长时间？续期使用费标准届时又涨到几何？没有说。没有说，就等于你现在买的房子，不但不完全属于你的，而且将来你的子子孙孙在财产继承时还要为它支付难以预料的费用。

　　尽管《物权法》在私人住宅土地所有权归属上，闪烁其辞不明讲，但从第四十七条上，可以看得非常清楚：“城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。”白纸黑字！这就是说，城市的土地（不管用于何种用途）所有权永远属于国家“公有”，私人购买的房屋，不拥有“私人永久产权”（根据《物权法》）！

　　讲到这里，如果还有人心存侥幸，对此抱有幻想，让我们回到《物权法》开篇，重温第三条：“国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体”。既然是坚持公有制为主体，那么公有制集中化的城市、代表私有财产最大宗的不动产——屋房，怎会获准私人永久产权？又既然房屋非真正私有，那么《物权法》第六十六条“私人合法财产（包括不动产房屋）受法律保护”，也就失去了它最根本的意义。 

　　

　　 (2007年3月20日)