上海成功申办世博会之日，本记者正好在上海公干，夜上海一片欢腾，给人留下深刻印象。记者所接触到的上海人，无不认为，上海经济至少有八至十年迅速发展的好景，信心满满的。

　　尽管次日上海市官方人士即高调声称，房地产价格不会猛涨，但据房地产业者透露，他们期待在近期内将房产价格调升百分之十，中期调升百分之三十。

　　记者在上海一位地产商朋友的陪同下，访问了几个楼盘，发现均告暂时停止售楼，因为还没有想好调价多少。而看楼的人明显增加。

　　随后本刊记者赴北京，亦以访问房地产为主，得知自北京成功申办奥运会后，楼盘持续热销。在北京西郊的一个建筑面积达到一百二十万平方米的巨型楼盘，竟创下两年内完成建设并销售一空的罕见业绩。

　　北京大多数消费者认为，楼价目前确实偏高，但是泡沫远未形成，相信在二○○八年奥运会举办之前，地产市场不会有重大的调整。

　　沪京地产市场的现象，给人十分大的启发：信心确是房地产发展的动力。

　　回顾香港地产市场的发展变化，也完全可以验证这一定律。

　　香港房地产市场数十年来的升升跌跌，无非是面临两大原因，一者：经济因素的好坏。二者：政治环境的优劣。自一九九七年后，香港基本排除困扰港人十多年的归属问题，政治环境日益改善。地产市道衰落的主要原因，当是经济问题在作怪。

　　目前，特区政府对症下药，采取多种措施调理楼市，九招也好，三招也罢，主要还是内服中药，温和及中庸，效果肯定会有，楼市躯体可能会因此逐渐恢复健康。

　　但是，香港人现在很着急，巴不得一夜之间发生奇迹，经济好转，楼市复苏。日盼夜盼，一次次期望，信心就在不知不觉中消耗了。香港人现在还有钱，香港人也多得是机会，香港人的才干，至今还是民族的骄傲，但是，香港人对发展经济的信心就是一天比一天少！

　　可能，仅仅靠内部的调整，已经很难形成动力了。日本当为香港的前车之鉴呀！日本关起门来改革，越改越被动；十几年下来，日本经济成了不死不活的阴乾局面，日本民众对经济尽失信心，经济发展动力瘫痪。日本经济好得起来吗？

　　中国内地打开门进行改革，揽尽天下商机，经济一天比一天好，政府越来越充满活力，也越来越聪明能干。北京借助奥运会创造机遇，凝聚信心，刺激经济发展；上海则借助世博会，以收取到异曲同工之效果。完全可以相信，在二○一○年左右，北京与上海会成为傲视亚洲的两大最先进与最发达的城市。

　　据本刊记者所瞭解的情况，现在越来越多的北京、上海居民不愿意移居香港。一位移居香港已满七年的上海籍朋友说，妻子、孩子都不愿意放弃上海市户口，所以不来香港团聚。他本人也担心香港经济日益落后，影响孩子的前途。“到时候怕孩子骂我，上海大都市更好，带我到香港干甚么？”他不无幽默地说。

　　香港怎么办？

　　香港也应该进行改革开放！香港是对世界各国都开放的城市，唯独对内地不开放。如何尽快利用珠三角的资源乃至内地的资源，刺激香港的经济，恢复香港民众的信心，是目前极为关键的一招。

　　举例而言，香港目前拥有一些大大小小的有利的刺激因素，但是缺乏专门的如何引进内地经济动力的战略思考。比如说迪斯尼，祇知道在建设中，但是如何为内地游客创造更多更好的参观条件，如何借此良机打通港穗、创造双赢机会，等等，都少见实际动作。可以估计，迪斯尼项目是未来几年最具成效的经济动力之一，如果引导得好，珠江三角洲与长江三角洲的资金将会随着游客持续不断地流入香港。但是如果渠道不畅，效果就会大打折扣。

　　就未来十年八年而言，香港没有主办奥运会或世博会这样的巨大商机，但是如果不自外于内地，北京、上海的商机，何尝不是香港的商机呢？

　　香港要发展，必须重拾信心！

　（原载《中国评论》2003年1月号）