香港的楼市，已经跌入一个怪圈，就是：楼价越来越低，越低反而越没有人买；于是又往下跌，大家更加担心，更加不敢买；楼价继续往下寻底，于是再跌下去。此时，楼市成了一个见不到底的漩涡，谁都担心，把一辈子才能赚到的钱，丢进楼市，就如丢进漩涡。于是乎，几年下来，香港的楼价刷刷地下跌了六成至六成半。本来，到去年底，市场公认楼价已经没有下调的空间了，但近一年来，还是往下调低了逾一成。香港的楼市究竟怎样啦？

　　香港楼价的止不住的下跌，给香港整体经济带来了严重的冲击。楼市是香港最重要的经济支柱，香港早已进入了房地产金融化时期，堪称牵一发而动全身。所以，楼价的过分下跌，导致香港经济状况日趋恶劣。市民缺乏消费信心，通缩长期无法缓解，经济复苏遥遥无期。由此可见，香港的楼市不能再任其往下掉了，再掉下去，香港经济可能会出现重大问题。

　　但是如何止跌呢？

　　房地产界人士最期盼的是特区政府必须出手救市，近年来，特区政府也不遗余力地去做了。如大幅减建居屋，取消八万五及七成家庭置业政策，厘清房屋政策目标等等，还能出台的具体措施已经难有了。

　　有些意见人士则希望引进外力来解决楼价下跌问题，比方提出采取引进投资移民办法，凡在港购买多少价钱房屋者可以移居香港。问题是，这样做会衍生许多难于解决的社会问题，况且实际效果有多大也值得存疑。香港整体楼市的下跌，不是一小部分人可以挽回的。没有广大市民的参与，楼市不可能好转。

　　也就是说，香港楼价要止跌，关键在于香港市民对楼市要有信心。

　　一个成功的企业家对本记者说，香港经济这几年比较差，但是瘦死的骆驼比马大，所以不能证明香港人手中没有钱。从大量的港人到珠江三角洲置业的情况来看，香港人手中还是有闲钱的，关键是有无信心。

　　香港市民目前最大的问题是对香港经济发展缺乏信心。现在香港的经济大环境比较差，经济转型不见大的效果，失业率高，薪金下调，股市疲软。今日敢使明日钱的好景，已经不再了。所以，入市楼市的兴趣当然大减。

　　过去，港人投资楼市，重点还不在于解决居住问题，增值、保值是最重要的目的，就是香港人的潜意识中都存在的“置业就是致富”的观念。最近数年来，楼市形成了节节下滑的大趋势，楼宇的价值难保，置业就是窒富，港人的投资意愿当然大大打了折扣。

　　据此可知，解决楼市问题，最关键的是要解决香港市民的信心问题，解决香港市民的信心问题，最关键的是要解决经济发展的大问题。如此，香港楼市才能真正走出怪圈。

　　（原载《中国评论》2002年11月号）