中评社香港5月8日电／星岛日报今天社论说，启德新地王以超乎市场预期的一百二十五亿九千万元成交，估计几年后卖楼每平方呎楼面平均售价要高达三万元，显示投标发展商继续看好后市，同时反映土地短缺问题未纾，政府须警惕楼市热度进一步飙升的隐伏危机，应积极增加住宅供应和以行政手段防止托价来降温。
这幅位于启德跑道面向维港的地皮，属于所余无几的市区海景优质地，市场原先估计楼面呎价会卖到一万六千五百至一万八千元不等，政府昨日公布的中标呎价竟高达一万九千六百元，比市场最乐观的估计还要高近百分之九，比一个多月前同样由会德丰牵头财团投得的另一幅启德跑道地皮，呎价高出四成三。
虽然同样属于启德跑道地，上次那幅地皮隔着避风塘望向观塘，今次这幅地皮则面向港岛维港，景观远胜。性质比较贴近的，是今年一月由另一财团投得的毗邻相近景观地皮，当时中标价平均楼面呎价是一万七千三百六十元，今次中标价亦在不足四个月内飙升了接近一成三。
市民叫苦 风险增加
虽然今次地皮成交属天价，但以现时启德非跑道地皮现楼卖二万多元一方呎计算，几年后跑道地皮卖至三万元一方呎，目标未必“高不可攀”。不过，市民的买楼负担就更加重。
差饷物业估价署数据显示，住宅价格今年初止跌回升，已经连升三个月，升幅一次比一次大，而且楼价指数水平已去到重新挑战去年夏天的历史高位，近日本港一手楼盘销售气氛甚为热闹，现在启德卖地成交价超乎预期，恐会对市场当下的“抢地”和“抢楼”热潮提供热上加热的动力。 |
