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| 大咖讲书活动现场（中评社 沈而忱摄） |
王春新回应称，如果继续按照现在的房地产模式，香港楼价肯定是涨得快、跌得慢。虽然有时会调整，但调整之后还会再上涨，最终的结果就是房子越盖越小、越来越少。他提到，现在政府只能通过公共房屋来解决居住问题，但做得不够到位。1997年至2003年香港楼价大跌，但1985年到1997年间大涨，循环周期大约为18年。不过这个周期可能不会持续，因为现在房地产模式在强化，供应量比过去少了很多，国际投资者则比过去多了很多。从2003年SARS后到现在，楼价大约涨了5.5倍，市民的收入却仍然跟不上。
“我们看到最近楼价又开始上涨，今年前五个月大概上涨3.6%，五月份的楼价其实与最高峰时期只差0.8%，而全年估计会上涨5%至8%。”王春新谈到，虽然经济和楼价的关系不大，但随着香港经济复苏，楼价会继续上涨。
王春新指出，香港楼价未来会有调整的机会，但主要取决于正负利率。如果利率高于通胀率，即为正利率，楼价会下跌；如果利率低于通胀率，即为负利率，楼价会不断上涨，哪怕出现下滑在短期内也会反弹。从2003年到现在，绝大多数都处于负利率的情况。美国近二三十年来加快向金融资本主义转型，经历了多次金融危机，利率一直在低位徘徊。2019年5月，香港楼价达到高峰，随后下滑半年。这是因为美国之前加息了九次，但仍然没有达到正利率水平，所以楼价下滑的幅度并不大。
王春新预计美国最快到明年底会再加息，但受高负债率限制，美国不会调整到正利率水平。此外，金融资本主义为了促进股市发展，本身就要求低利率。这两个因素影响，形成了现在加息慢、降息快的局面。“香港的房地产模式受美国利率的影响很大，这也是我建议实施房屋‘双轨制’的原因，我们必须避开自己无法控制的因素。”
“中评大咖讲书”是由中评智库基金会和中国评论通讯社共同主办的学习活动，将会不断邀请香港各界精英作者解读他们的著作，打开深入认识香港的另一扇窗户。第二期“中评大咖讲书”学习活动6月29日在香港总部举行，王春新受邀担任主讲嘉宾围绕其著作《香港新思维》内容进行全面详细地讲解，就香港“超级滞胀”问题、“新居屋计划”、创新经济发展、金融发展方向等进行了深入剖析，并回答了中评社记者提出的十多个问题。
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