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| 王春新博士受邀担任“中评大咖讲书”第二期主讲嘉宾（中评社 沈而忱摄）
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王春新：如果按照现在的模式，香港的楼价肯定是涨得快、跌得慢。虽然有时会调整，但调整之后还会再涨，最终的结果就是房子越盖越小、越来越少。现在政府只能通过公共房屋来解决居住问题，但做得不够到位。1997年至2003年香港的楼价大跌，但是1985年到1997年间楼价大涨，循环周期大约为18年。但这个周期可能不会持续，因为现在的房地产模式在强化，供应量比过去少了很多，国际投资者则比过去多了很多。从2003年SARS后到现在，楼价大约涨了5.5倍，但是市民们的收入仍然跟不上。
香港楼价未来会有调整的机会，但主要取决于正负利率。如果利率高于通胀率，即为正利率，楼价会下跌；如果利率低于通胀率，即为负利率，楼价会不断上涨，哪怕出现下滑短期内也会反弹。从2003年到现在，绝大多数时间都是属于负利率的情况。美国近二三十年来加快向金融资本主义转型，经历了多次金融危机，利率一直在低位徘徊。2019年5月，香港楼价达到高峰，随后下滑半年。这是因为美国之前加息了九次，但仍然没有达到正利率水平，所以楼价下滑的幅度并不大。
我预计美国最快到明年底就会再加息，但受到高负债率限制，美国不会调整到正利率水平。此外，金融资本主义为了促进股市发展，本身就要求低利率，低利率是美国资本主义的一个本质要求。这两点因素形成现在加息慢、降息快的局面。香港的房地产模式受美国利率的影响很大，这也是我呼吁房屋“双轨制”的原因，我们必须避开自己无法控制的因素。
谈创科发展：打造一流创新环境
中评社记者：您在书里提到，香港畸形的房地产业是导致香港“滞胀”的一个关键因素。其实香港一直都试图发展科创产业，但逃不开房地产的“绑架”，例如数码港从高科技项目变成了房地产项目。现在香港正在发展河套地区和前海，您认为应该怎样避免重蹈数码港的覆辙，让河套和前海真正发挥它们的作用？
王春新：2020年，深圳战略性新兴产业的总附加值超过1万亿人民币，占深圳GDP的37.1%，是香港的50倍以上。香港的营商环境和国际化比深圳好，政府也花了很多功夫推动创新产业，但为什么有这么大的差距？我们必须思考。有观点称是因为香港市场太小，我认为这不是最重要的因素，在CEPA下香港的创新产品可以通过零关税进入内地。所以，主要问题在于香港的创新环境不够好。我此前提到关于打造一流创新环境的八大要素，都是针对香港现存的问题提出，比如河套、科学园、数码港，本身不完全是创新驱动器，而是像一个平台，这就暴露出创新模式的问题。香港不注重在地自创模式，没有通过培养本地企业来创新，而是通过打造平台引进外国资金、技术、企业，所产生的效果不甚理想，大家有目共睹。 |
