香港楼市近期活跃 须留意楼市基本因素变化
至于香港本地方面，陈茂波认为经济气氛维持乐观，收入和就业情况良好，加上基建工程持续进行，会继续为内需带来支持。而外围大环境继续向好，亦对香港出口前景有利。他指出，通胀方面，今年物价走势要视乎国际商品价格、地缘政治、汇率和本地经济增长情况等因素。从目前环球通胀低企、输入通胀压力轻微，以及本地成本升幅仍然温和看来，短期内通胀压力应该不大。不过，可以预期，随着经济持续向好，往后本地通胀压力便有可能有所趋升。政府会密切留意全球和本地经济情况，并会在下月的《财政预算案》中公布二○一八年的经济增长和通胀预测。
楼市方面，去年五月香港金融管理局推出第八轮物业按揭贷款宏观审慎监管措施，加上美国去年上半年先后两次加息，市场气氛曾经转为审慎，楼价升幅减慢，交投回落。整体楼价在去年第三季内的平均每月升幅减慢至百分之零点五，大幅低于上半年平均每月百分之一点五的升幅；同期成交亦跌至平均每月约四千四百宗。但是，我们留意到，最近楼市又转趋活跃。楼价按月升幅在去年十一月达百分之一点一，第四季的每月平均成交亦回升至大约五千四百宗。
陈茂波说，经历过去数年的急升，去年十一月的整体楼价比较一九九七年高峰已经高出大约一倍；去年第三季按揭供款相对住户收入比例进一步恶化至百分之六十八，远高于过去二十年（即一九九七至二○一六年）百分之四十五的长期平均数。他强调，现时楼价已超出一般市民的负担能力，一旦息口上扬，将会增加供款人的负担，情况实在令人担心。
“大家必须留意，即使目前楼市相当活跃，但楼市的基本因素已经出现变化。首先，美国息口至今已经上调五次共一百二十五点子，在联系汇率制度下，本港息口最终会跟随美国息口而上调。第二，过去数年政府不断增加住宅用地，随着这些土地逐步建成住屋，过去多年住宅单位供求失衡的情况亦逐步得以扭转。”
陈茂波续指，透过增加土地供应以增加住宅单位，是确保楼市平稳发展的首要政策措施。二○一七至一八财政年度私人住宅土地供应量，以可兴建单位数目计，达到二万四千三百个，比全年一万八千个的供应目标超出约百分之三十五。在政府持续努力之下，未来三至四年潜在的一手私人住宅供应量亦会维持在高水平，于去年九月底时估计约为九万七千个。另一方面，根据政府在去年年初就已知展开或即将展开的私人住宅项目估计，二○一七至二○二一年私人住宅单位的平均每年落成量大概为二万零三百个，较上一个五年期（即二○一二至二○一六年）的每年平均落成量增加达七成。“我们有信心私人住宅的供应，尤其是中小型单位的供应，在未来会陆续增加。”
可以预期，上述这些因素最终将会对本港的楼市构成压力。市民在作出置业决定前，务必小心考虑各样潜在风险，特别是要衡量利息上升对个人供款能力的影响。
“尽管目前经济形势良好，但我们仍不能松懈，特别是美国货币政策正常化及其他外围不确定因素下，可能会为香港经济及资产市场带来风险。政府会继续密切注视相关发展，致力确保香港宏观经济及就业的稳定。”陈茂波说。
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