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中评分析:内地房地产向新加坡模式转变
http://www.CRNTT.com   2021-02-19 00:21:24


 
  内地发展房地产之初,香港地产商人如李嘉诚等北上投资,内地房地产多处借鉴了香港模式。当时地方政府也高度依赖土地财政,靠卖地发展经济。这一模式初期确实拉动了经济,还吸收了大量M2资金,为保持核心CPI的稳定发挥了重要作用。但也导致一些地方政府形成依赖,每每到需要产业升级、转型的关头,不是专心攻坚克难,而是转头找房地产反哺,长期以往,形成房价飙升、金融脱实向虚、企业出走,出现产业空心化。这一点,房价涨成全国之最的深圳应该深有体会。2018年,华为将部分部门、2700名员工搬到东莞,原因就是深圳的成本高、缺少工业用地。

  香港房地产模式还有一个“苦果”:高企的房价磨灭了年轻人的希望。最先尝到这一苦果的是香港自己,2019年香港爆发“反修例”运动,年轻人走上街头,喊出“揽炒”的口号。有观点认为,这场风波反映了香港社会深层次矛盾亟待解决,其中最突出的就是住房问题。20万元港币一平米的住房,是很多香港青年穷尽一生也买不起的,看不到希望的香港青年选择与城市一起“揽炒”。

  国家的兴旺、城市的发展,来自于千千万万劳动者的付出。“有恒产者有恒心”,居住的权利也应该是所有为城市付出的居民所共有的。发展租赁住房市场,可以让房子进一步回归“用来住的”本质。而选择新加坡模式既可以为形成国内大循环释放消费活力,同时也意味着地方财政对卖地的依赖必须大幅度减小,如何发展实业、产业升级,现在已经是各级政府迫在眉睫、不得不思考的问题。总而言之,房地产模式的变化不仅是居民幸福感问题,更是中国经济转向高质量发展的一个不得不面对的挑战。


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