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蔡政府点名8县市打炒房 贷款仅能获6成
http://www.CRNTT.com   2021-10-04 12:36:46


央行总裁杨金龙。(中评社 资料照)
  中评社台北10月4日电/台“中央银行”日前提出第三波打房政策,银行配合推动四大措施因应。银行透露,营造成本攀升,新屋造价成本上扬,但现在不少银行针对央行点名的八县巿蛋白、蛋壳区房贷鉴价,比照中古屋,估价就比巿价低很多,且核定成数顶多5、6成,消费者要购屋,第一桶金须先存够。

  根据《中时新闻网》报道,央行点名的八大区域,包含台北、新北、桃园、台中、台南、高雄和新竹县市的蛋白区,银行估价会更谨慎。如新北市的淡水区、三芝等,房屋鉴价甚至出现新屋比照“旧”营造价格来估算,且这些地区的贷款成数顶多5、6成,比起精华区最高8.5成,低很多。最后,银行也更注意建商财务情况。

  银行业者表示,房贷的量能还在,短期内难以受到压抑,房价也不会受到太大挫折;为配合打炒房,银行房贷以四大策略因应。

  首先严格控管《银行法》第72条之2的比重。法令规范银行房贷余额不可超过存款与金融债的3成,过去银行警戒线多控制在28.5%,现在银行多调降警戒线,尽量控制在28%之内。其次,挑选优质客户,排除投机客、多房贷者。

  惟对于房价上扬,业者直言,元凶是地价狂飙与原物料价格攀升。不动产开发公会全联会秘书长于俊明则呼吁,原物料价格攀升,除受国际价格影响,有无人为炒作,公平会应出面了解。

  对于地方政府标售土地,推升区域地价,台北大学不动产城乡环境系教授彭建文表示,以地方财政角度分析,土地有效利用是好事,惟现在房价涨势难以抑制,建议标售土地可先缓一缓,等巿场平稳后再招标。清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗则建议,小地块基地标售影响有限,可持续推动,但大面积基地建议可采地上权方式标售,减少推升地价的负作用。

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