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| 王春新（来源：中评社资料图） |
中评社香港4月14日电（记者 林艳）差估署公布最新楼价指数，今年以来楼价的跌幅扩大至2.9%，其中2月创下了2018年底39个月以来的最大单月跌幅。对于香港楼价下调趋势以及美国加息对香港楼市影响，中银香港经济与政策研究主管、香港中文大学商学院荣誉研究员王春新博士日前接受中评社记者表示，这次下跌和疫情失控以及俄乌冲突造成全球股市震荡有关，不过这都是属于短期的外部因素，对香港楼价的影响不会很厉害，而且幅度也不会很大，一旦下半年这两个问题控制了，香港楼市的气氛可能又会回来。他预计，今年大概会下调5%-8%左右，从长期来看，还得要看正负利率情况。同时，他也指出，香港现在这套房屋发展模式是解决不了住房问题的，还得需要双轨制和新居屋计划。
王春新表示，结合4月1日中原最新公布的数字，比上一个月又跌了0.98，应该说今年前三个月香港的楼价差不多跌了3.9 %左右的水平。他认为，这次下跌和疫情失控以及俄乌冲突造成全球股市震荡有关，影响了香港楼市气氛。不过这都是属于短期的外部因素，对香港楼价的影响不会很厉害，而且幅度也不会很大，一般是跌个5%-10%左右，一旦下半年这两个问题控制了，香港楼市的气氛可能又会回来。总体来讲，今年的楼价可能还是一个调整趋势，大概在5%-8%左右，这也考虑到了加息的因素。
王春新指出，从长期来看，就要看正负利率，正利率的时候香港楼市会调整下降，而负利率时香港楼市可能会长期上升。所谓正利率是指利率超过通胀，负利率则是通胀超过利率。今年估计美国可能至少会加息6次或1.5厘左右，明年可能还会再加两三次，利率可能会到两厘多，但这个水平是否能够控制住其通胀很难说，因为现在美国的通胀已经到7%以上了。所以，如果美国通胀控制住了，就会停止加息，否则可能还会持续加息。对香港而言，美国加息，香港不一定会同步加。过去美国加了好几次，香港才开始加。
王春新认为，香港利率的加幅在今年内可能不会像美国那么大，在今年要转为正利率是比较难的。今年前两个月，香港通胀是1.5，在全球影响下可能下半年还会再升一些大概到1.8-2%，但香港利率在今年内还达不到这个节点，未来如果继续加息则有可能产生变化。比如美国继续加息的厉害，那么香港楼市可能会做比较大的调整。但如果美国加息到一定程度，经济突然崩溃了或是衰退了，那么反过来就会减息。我们关心楼市及其楼价是对的，但香港现在这套房屋发展模式是解决不了住房问题的，还得需要双轨制和新居屋计划。 |
