其实，近月本地地产商新盘售价颇为克制，未有因为撤辣好消息采用进取订价策略，争取加快去货套现速度，目前市场估计楼盘货尾量超过20000个单位，加上未来三、四年私楼潜在供应量逾10万个单位，续处于新高水平，就算近期新楼盘销情不俗，相信地产商亦不会大幅提价，而二手楼竞争力不及新楼盘，业主亦难以调高单位叫价。因此，市场预期成交转旺可大幅推升楼价的预期可能落空。近月新鸿基地产（00016）、恒基地产（00012）、长实集团（01113）等本地地产股上升动力一般，预示住宅后市仍然有不少变数。
北水积极部署 豪宅商厦交投旺
楼市撤辣有助纾缓楼市下行压力，支持住宅楼价止跌回稳，继而进一步增强市场对经济前景信心，提振私人消费及企业投资。事实上，随着楼价回稳，成交增加，相信逐步带动家居、家电等本地零售消费金额。同时，企业在港投资的信心也明显提升，近期中区The Henderson及长江中心2期商厦相继有新租务协议达成，位于上环全幢商厦亦以近8亿元成交。由此可见香港地产市场保持平稳健康发展，对于招商引资，吸引企业、人才、资金来港十分重要。今年首两个月，投资推广协助逾100间内外企业在港扩展业务，同比增长74%，亦高去年全年的近30%。
此外，内外富豪落户增加有迹可寻，香港豪宅物业市场成交趋增，九龙半山龙驹道洋房物业以10亿元成交，呎价8.6万元，创出九龙区洋房呎价新高，启德跑道区新楼盘二千多呎住宅单位以约1.5亿元成交，呎价6.7万元，买家以实际行动看好香港经济前景。总之，香港楼市呈现回稳，市场对经济信心逐步增强。 |
