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首幅乐建居地皮 柴湾祥民道建700伙
http://www.CRNTT.com   2024-03-23 10:07:18


图:地产界人士认为,柴湾祥民道地皮位于港岛区,可以吸引不同类型的发展商入标。
  中评社北京3月23日电/据大公网报导,特区政府借助市场力量帮助市民上车置业,其中去年中公布的私人兴建资助出售房屋先导计划(简称乐建居),首个项目昨日终于登场。首幅乐建居地皮位于柴湾祥民道,将会在下周四(28日)正式招标,招标期超过3个半月,有足够时间让发展商研究标书内容,以及观察市况发展。业界认为,该幅土地位于港岛区,可以吸引不同类型的发展商入标,估计地价约13亿至18亿元。/大公报记者 刘向阳

  特区政府近年积极扩大建屋量,去年中提出借用私人市场力量,利用其灵活性和对市场的触觉,提量提质,提供更多资助房屋单位,让市场有更多选择。特区政府从土地储备中拨出3幅土地作乐建居发展之用,并计划在去年底率先推出东涌122区土地作试点;可惜去年楼市疲弱,特区政府暂缓推出该幅乐建居地招标。房屋局指出,会继续留意市场发展,并适时公布招标安排。

  房屋局:现时推地做法合适

  上月底楼市全面撤辣,市况即时转活,成交急增。特区政府昨日公布,下周五起招标出售柴湾祥民道乐建居地,改为以较受欢迎的市区地作试点。房屋局指出,祥民道用地位于市区,邻近港铁站,发展规模适中,用地对发展商具一定吸引力,为早日落实“乐建居”政策,借助私人市场力量提供资助出售单位,如期于今季推售用地是合适做法。至于第三个项目仍未公布选址,预计明年推出。

  地政总署公布,此地位于柴湾内地段第185号用地,是乐建居私人兴建资助出售单位,于7月19日截标。地盘面积约5.61万方呎,为指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途。作私人住宅用途的最低楼面面积约32.31万方呎及最高楼面面积约44.89万方呎。而此发展项目的所建住宅单位总数不得少于700个。

  此外,依照去年中所公布乐建居计划时所拟定的要求,单位实用面积最少约280方呎,最少70%单位的实用面积要约等于或大于375方呎。发展商将来要于指定时限内一次过推售项目所有单位,售价是市价的六五折。买家资格是与居屋同一层级,转让限制都跟居屋相同。另特区政府不会回购项目,若项目有剩余单位,发展商在完成补地价后,以私人住宅发售。

  会德丰:积极仔细研究标书

  会德丰地产副主席黄光耀表示,集团欢迎特区政府推出乐建居地皮,以帮助不同阶层市民置业,完善置业阶梯。此土地邻近港铁站,周边生活配套齐全,集团将积极仔细研究标书内容后,才决定是否入标。

  第一太平戴维斯估值及专业顾问公司董事总经理陈超国表示,撤辣后楼市交投明显好转,但后市及银行息口走势依然未明朗,目前私楼供应充足,发展商暂难睇透市况发展,该幅土地位于市区,发展商会较容易接受,至于出价方面应会审慎。他估计此地皮约值13亿至18亿元。

  中原测量师行董事张竞达亦指出,今幅地皮位于市区,理应有一定吸引力,虽然息口仍未回落,发展商融资成本增加,但相信近日市场气氛有好转,可以吸引不同类型的发展商入标。

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