记者调查还发现,厦门此轮住宅租金上涨并不局限于中低端市场。厦门某房屋中介公司的李先生说,受何厝地块拆迁影响,他所代理的“海峡国际社区”今年迎来了租金大涨,一居室的住宅租金从每月6000元左右涨至7500元左右。此外,厦门岛内的高端小区“城立方”和“罗宾森广场”在6月的同比涨幅,分别达到了43.63%和30.64%,其他高端小区的租金也以“肉眼可见”的幅度快速上涨。
中国房地产业协会的数据显示,今年6月,厦门的住宅租金价格涨幅紧随“北上广深杭”,“领涨”国内二线城市,租金达到每月每平方米53.46元,同比涨幅达15.89%。从中国房地产业协会的统计情况看,今年6月“领涨”厦门住宅租金的动力,主要源于厦门岛内,涨幅排名前十的小区均位于厦门岛内的思明区,房租同比上涨7.08%至43.63%。
房租为何短时期内大涨?
记者调查了解到,厦门此轮房租异动的原因,并非单纯的市场波动,其中既有“旧改”步伐加快、租赁住房供需关系失衡因素,也有政府部门政策性租赁住房投入滞后、对产业工人和灵活就业人员等对房租变动敏感群体照顾不足的原因。
大规模“旧改”致使供需失衡,为住房租赁市场留下炒作空间。厦门市自然资源与规划局的征迁文件显示,2020年下半年以来,厦门岛内湖边水库、湖滨片区、蔡塘社区等多个居民聚居区超100万平方米集体土地的地上房屋陆续开展旧村改造项目。上述地块的农村自建房由大量一线产业工人和灵活就业人员承租,短时间大规模的“旧改”征迁让房屋租赁市场快速失衡。
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