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港楼价连升四月 创两年高
http://www.CRNTT.com   2021-05-28 14:34:18


  中评社香港5月28日电/大公报报道,新冠肺炎疫情仍不时在世界各地变种爆发,但本港住宅楼市今年已不受疫情影响,私人住宅售价指数连升4个月,重越390点水平,缔21个月新高位,业界预期下半年将刷新历史纪录。

  今年住宅楼市交投活跃,近两月的注册宗数平均超过7000宗,其中二手成交约6000宗水平,是自2019年5月后的新高,回升的需求引致楼价有力反弹。差饷物业估价署编制的私人住宅售价指数,今年首4个月全面向上,累积升幅约2.87%,是自2019年7月后重上390点水平,4月份最新报390.8点,按月升约0.44%,距2019年5月份的396.9点历史高位,只差约1.5%。

  在各类型单位中,表现突出的是实用面积逾1722方呎的E类超大型单位,其3及4月份的指数,已超越2019年5月份的历史高位,4月份较3月份虽微回约0.2%,报328.6点,但仍较高位升约1.89%。至于表现较逊色的实用面积约753方呎至1722方呎的C类及D类中至大型单位,跟其2019年5月的历史高位,仍各相差约3.27%及4.19%。

  莱坊执行董事林浩文表示,今年本港疫情逐步回稳,至有机会清零,加强买家入市意欲,相信此股买楼潮会持续,加上下季如能与内地通关,内地购买力将涌入本港,尤其豪宅市场,故今年楼价会上升3%至5%,指数有机会再创新高。

  此外,之前一直受压的私人住宅租金,近两月似有喘稳迹象,该署编制的私人住宅租金指数也连续两个月回升,4月份最新报177.7点,按月升幅达1.89%,是超过7年半的单月最大升幅;不过,如对比2019年8月的历史高位200.1点,仍差约11.2%。其中楼价表现理想的E类超大单位,租金表现却最差,4月报131.2点,较历史高位低约14.08%;其次便是实用面积431方呎以下的A类小型单位,报194.7点,距历史高位也达12.45%。

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