市规自委介绍，这是北京市首次公布土地合理上限价格，通过合理控制地价，推动商品住宅用地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、促进土地利用、保障民生等多目标管理转变。在地价上限设置方面，超九成地块溢价率未超过15%，通过进一步降低溢价空间、竞其他条件确定土地竞得人。
专家表示，此举既体现了土地市场公开、公平、公正原则，更进一步优化了营商环境，回应了社会关切，提高市场信息透明度，便于企业测算，进而引导企业理性竞买，有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。
此外，记者注意到，多宗地块采用了竞配建“公共租赁住房”的方式。城市副中心1201 街 区 FZX－1201－0019、0020、0040地块R2二类居住用地、0016地块F3其他类多功能用地、0039地块A51医院用地则将竞配建国际人才社区住房。
市规自委表示，今年土地供应计划中明确租赁住房用地供应指标为300公顷，与商品住宅用地供应等比例安排。为有效增加租赁住房供应，本次供应的地块中，通过合理设置地价上限，为竞建“公共租赁住房”面积创造空间。
值得关注的是，公告同时发布了29宗地块国有建设用地使用权出让挂牌文件中涉及竞买人须提交的《房屋售价承诺书》模板。也就是说，在本次供应的项目中首次引入了房屋销售价格引导机制，未来上市房价作为重要政策工具之一，由过去预售环节引导前置到土地出让环节。
从《房屋售价承诺书》模板看，除需承诺房屋售价外，还需承诺项目要满足最低品质保障要求，内容包括绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。这有助于引导企业理性竞买，在保证自身合理利润的同时，为未来住宅质量提升留足空间，能够有效提高住宅建设质量。 |
