沈昕对中新经纬客户端表示，今年二季度，杭州、南京、宁波、成都等热点城市土地市场火热，成交均价快速反弹；到三季度，多个城市楼市调控政策收紧，土地市场逐渐降温，地价开始高位盘整；进入四季度，成交均价已经开始从高位回落。政策收紧之下，预计未来几个月二线城市地价可能将继续下跌。
分析：土地市场或稳中有降 房价涨幅放缓
对于土地市场未来的变化，沈昕表示，从8月份开始，主要城市的土地市场已出现短期拐点，到了9月又继续小幅降温，稳地价的目标已经实现。短期看，调控政策和货币政策均不会放松，预计未来几个月土地市场仍稳中有降。
就住宅用地而言，贝壳研究院指出，2020年1－11月（截止11月25日），全国351城整体住宅用地累计成交楼面价同比增长14.6%，环比上月收窄1.2个百分点，抑制了成交楼面价涨幅，回调了市场预期。预计在稳地价的政策目标下，年内累计成交楼面价持续稳中有降。
至于房价走势，张大伟分析，随着市场升温，政策取向从7月分别开始明显转向，8月份多个城市出台收紧政策，并持续到9、10月份，抑制市场过热成为调控政策的新特征。从整体趋势看，越来越多的加码调控政策有望平抑市场，年末的房价涨幅会继续放缓。
58安居客房产研究院分院院长张波称，在未来一段时间，房地产市场的整体热度会有所降温，但一、二手房的成交量可能达到甚至超过2019年同期水平。 |
