中评社香港5月22日电／新盘持续掀低开抢客战，英皇国际旗下约10个月楼花期的西半山摩罗庙街半山捌号昨日公布首张价单共30伙，折实平均呎价29，820元，与1月恒地于西半山罗便臣道The Richmond首批折实平均呎价29，998元相若，惟前者181方呎单位折实488.8万元入场，为港岛西半山过去10年最平新盘。该盘昨午开放示范单位予公众参观及收票，消息指，首日收票已近足额。
香港文汇报报道，英皇国际执行董事张炳强昨日形容，半山捌号开价为西半山惊喜价，亦比市价低10%，首张价单折实价全数低于1，000万元，当中3伙低于500万元，定价已考虑疫情、经济环境及近期各区新盘齐推的竞争因素。项目邻近中环，又是11区校网，相信加推有加价空间。他指，该盘最快下周开售，惟会保留5个连平台特色户作招标。
平台特色户拟招标售
半山捌号首张价单30伙，面积181方呎至311方呎，包括开放式及一房户，售价520万至1，046.1万元，扣除即供付款最高6%折扣，折实价488.8万至983.3万元。发展商除提供即供付款外，还有85%即供一按、建筑期付款及85%建筑期一按付款。楼盘网页亦有网上示范单位影片可供观看。
入场单位为5楼D室开放式户，面积181方呎，定价520万元，折实价488.8万元。最低呎价为5楼C室一房户，面积310方呎，折实价798万元 ，折实呎价25，741元。该盘共提供99伙，面积181至491方呎，主打开放式及一房户，及有1伙两房户，全数单位配备家俬，由英皇酒店负责管理。
展望本港楼市前景，张炳强认为，近期新盘开价已比去年初的新盘开价下调15%，在各国量宽、中国人对不动产喜爱、低息环境持续，加上未来两三年新盘供应不足及用家需求持续支持下，相信今年楼价平稳发展，不需要看得太悲观。
代理料吸收租客入市
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，该盘折实入场仅488.8万元，具吸引力，于各国量宽的情况下投资者愿意入市保值，预料投资者占30%至40%，落成后可吸引中上环上班族租客。美联物业住宅部行政总裁布少明亦预计，该盘租客群不乏上班族，未来呎租料80至90元，租金回报逾3厘，因此预计买家约一半为长线投资客。
半山捌号首张价单资料
单位：30伙
面积：181－311方呎
售价：520万－1，046.1万元
平均呎价：31，723元
最高折扣：6%
折实价：488.8万－983.3万元
折实平均呎价：29，820元
来源：香港文汇报 |
