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楼市SARS价再来?黄烱辉斩钉截铁说不会
http://www.CRNTT.com   2020-03-24 11:58:06


高雄市不动产开发商业同业公会理事长黄烱辉。(中评社 蒋继平摄)
  中评社高雄3月24日电(记者 蒋继平)新冠肺炎疫情目前仍看不到尽头,高雄市不动产开发商业同业公会理事长黄烱辉接受中评社访问时表示,不动产交易受消费者观望心态影响,略为下滑,但业界都认为景气是“先蹲后跳”,只要产业仍有健康环境,疫情结束就会回温且冲高,因此目前土地交易仍相当热络,再半年后应该就会反弹。

  黄烱辉,今年58岁,台中人,中山大学EMBA。目前是高雄市不动产开发商业同业公会理事长,该公会现有会员公司609家、会员代表1513人。黄烱辉从代销起家,也是巴巴事业、欣巴巴事业董事长。

  中国国民党高雄市长韩国瑜23日主持启用前镇区时代大道西段及南侧79期及83期重划区外围道路开通仪式,黄烱辉也受邀到场参加。

  黄烱辉认为,2003年SARS时期,受产业外移与房价先前大幅飙涨影响,房价一度暴跌,造成系统性风险。不过两个导致房价暴跌的因素,目前并不存在,台湾既无产业外移,还有受惠台商回流,只有买气略减,土地交易持续热络。

  黄烱辉表示,目前3月来说,土地价格还再飙涨,业界都看好后势,疫情只是一时的。他说,如果一家公司一个星期有40多组客户来带看,目前剩下30几组,感觉还好;成交的话,每星期本来4到5户,变成3到4户,平均下来大概每周就少了1户而已。

  黄烱辉表示,现在下降原因是因为消费者会有“疫情期间,是不是应该低一点点?”心态,所以普遍比较犹豫。以高雄来说,他分析,目前都是首购、首换族居多,年纪到了、时间到了,就非买不可,所以疫情影响,只有呈现些许下降的趋势。

  他认为,疫情总会过去,他预估等到下半年、或是半年过后,就会回复正常状态,目前不动产景气是“先蹲后跳”,产业整体而言都是健康环境,疫情结束后应该会微幅往上走。相对于航空、餐饮、旅游业来说,可以说是十分幸运。

  黄烱辉说,今年新冠疫情和2003年SARS不太一样,不动产的需求量只是被压缩,应该过了半年之后就会反弹回来,业界都有这个共识,都看好复苏的景气,所以标售土地成交案子来看,从北到南,非但价格没有往下降,事实上还往上升。

  疫情冲击多久才会对不动产有影响?黄烱辉回答,就算半年、一年也不会怎样。景气差消费者手头紧,买气会好吗?他认为,整体上这段时间餐饮旅游业会比较辛苦,航空业、旅行业受影响也很严重,但是人口占全体市场来讲不是那么多数。

  黄烱辉表示,虽然整体社会氛围受疫情影响,但疫情结束后一定会重新复苏,顶多看谁重新当老板,从业人员也会回复工作冈位,只是可能到时候会“不同家”而已。

  对韩国瑜推“香港村”看法?黄烱辉表示,从去年反送中事件后,陆续增温当中,询问度高,买的也多,但他观察北部相对较多,且香港人买的限制和大陆人不一样,较宽松。但成效如何,要看后续优惠和具体政策,但一定是正面的帮助。 


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